Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bestandfreie, sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, zwei Zimmer, Küche, Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC und Abstellraum. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar.
Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer geht es auf den rund 7 m² großen Ostbalkon mit Blick ins Grüne des Hugo-Wolf-Parks. Die Wohnung ist teilweise klimatisiert, ein Kellerabteil gehört dazu. Ob Eigennutzung oder Anlage: Die Wohnung ist frei von Mietrechten und kann ab sofort übernommen werden.
MODERNISIERUNG (LT. EIGENTÜMER):
- Wände vollständig gespachtelt und gemalt, inkl. Versiegelung
- Parkett geschliffen und versiegelt, beschädigte Fliesen erneuert
- Küche umgebaut, neues WC
- Neue Innentüren, neue Balkonplatten
- Heizkörper innen gereinigt und fachgerecht neu angeschlossen
FAKTEN:
Wohnfläche: ca. 82 m²
Balkon: ca. 7 m² (Ostseite)
Zimmer: 3
Bad: mit Wanne
WC: separat
Abstellraum: ja
Stockwerk: 1. Etage
Lift: ja
Keller: ja
Nutzung: bestandfrei, sofort verfügbar
MONATLICHE KOSTEN 2026 (VORSCHREIBUNG HAUSVERWALTUNG):
Betriebskosten: € 193,52
Liftkosten: € 44,00
Heizkosten: € 183,26
Warmwasser: € 31,33
Reparaturrücklage: € 72,70
Gesamt: € 524,81 brutto
Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 € 210.729,02. Sonderumlagen sind lt. Eigentümer derzeit nicht bekannt. Für das Haus liegt ein Sanierungskonzept „Raus aus Gas“ vor, Beschlüsse dazu wurden bisher nicht gefasst.
INFRASTRUKTUR:
Die Autobuslinie 35A hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in rund 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit den U-Bahn-Linien U4 und U6. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße (S45) liegt ebenfalls in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
DER KAUFPREIS:
Kaufpreis: € 399.950,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden.
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 113,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 4,71 (Klasse G)
Hinweis: Ein Teil der Bilder sind KI-generierte Visualisierungen (virtuelles Home-Staging). Möblierung, Dekoration und teilweise Oberflächen sind symbolisch und nicht Teil des Kaufgegenstands. Den tatsächlichen Zustand zeigen die beigefügten aktuellen Fotos.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Oberdöbling, direkt gegenüber dem Hugo-Wolf-Park mit großem Kinderspielplatz und Familienpark. Der beliebte Türkenschanzpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Universität für Bodenkultur liegt gleich um die Ecke.
Anbieter kontaktieren
