Beschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sanierte Altbauwohnung in der Zwerggasse 4, 1020 Wien. Das Objekt wird derzeit erfolgreich im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die offizielle Widmung als Beherbergungsstätte gemäß § 121 der Wiener Bauordnung. Damit ist der gewerbliche Betrieb als Kurzzeitmiete (z.B. via Airbnb oder Booking) rechtlich abgesichert und entspricht den aktuellen regulatorischen Anforderungen in Wien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und besticht durch helle Räume sowie einen freien Ausblick. Die Sanierung umfasst sowohl die Haustechnik als auch die hochwertige Innenausstattung.
Wirtschaftliche Eckdaten:
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Objekttyp: Beherbergungsstätte (hochwertig sanierter Altbau)
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Rechtliche Basis: Widmung gemäß § 121 BO Wien (legale Kurzzeitvermietung)
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Wohnfläche: ca. 38,4 m²
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Etage: 4. Obergeschoss mit Personenlift
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Rendite (Ist): > 6,0 % p.a.
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Ertrag: ca. € 25.000,- p.a. (Durchschnittlicher Gewinn ca. € 2.100,- / Monat)
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Status: Voll möbliert und ausgestattet, sofortiger Betriebsübergang möglich
Ausstattung & Übergabe: Die Immobilie wird als „Turnkey-Investment“ übergeben. Im Kaufpreis ist das gesamte Inventar enthalten:
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Moderne Einbauküche inklusive aller Markengeräte
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Vollständige Möblierung (Betten, Sofa, Stauraumlösungen)
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Komplette Ausstattung für den Beherbergungsbetrieb (Dekoration, Textilien, funktionale Details) Da das Objekt voll ausgestattet übergeben wird, entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Anlaufkosten oder Investitionsbedarf für die Einrichtung.
Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Lage des 2. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Der Knotenpunkt Schottenring (U2, U4) sowie der 1. Bezirk sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage bei touristischen Gästen und Geschäftsreisenden.
Sonstiges: Angaben gemäß Eigentümer. Ein Energieausweis ist vorhanden. Sofortiger Cashflow ab Übergabe garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage besticht primär durch die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk, der in wenigen Gehminuten bequem erreichbar ist. Nur etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt der bedeutende Verkehrsknotenpunkt Schottenring, der mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 eine exzellente Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sicherstellt. Direkt beim Objekt befindet sich zudem der Donaukanal, der mit seinem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot eine hohe Attraktivität für internationale Gäste bietet. Als ergänzender Erholungsraum in der Nachbarschaft dient der nahegelegene Augarten, der mit seinen weitläufigen Parkanlagen eine hohe Lebensqualität garantiert. Diese zentrale Lagekonfiguration gewährleistet eine konstant starke Nachfrage im Bereich der gewerblichen Kurzzeitvermietung.
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