Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangen moderne Büro- und Lagerflächen in einer im Jahre 1995 errichteten und im Jahre 2001 durch Zubau erweiterten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Kreativzentrum Neu Marx und zur A23 - das gegenständliche Objekt eignet sich sowohl für Produktions- als auch zu Lager- bzw. Logistikzwecken.
Flächen:
- ca. 4.679 m² gesamt, davon
- ca. 1.417 m² EG
- ca. 1.474 m² 1.OG
- ca. 1.480 m² 2.OG
- ca. 308 m² KG
- die Lagerflächen (ca. 3.328 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über zwei Lastenlifte verbunden
- die Büroflächen (ca. 470 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über einen Personenlift verbunden
Ausstattung:
- Rolltor (4 m hoch x 3,9 m breit)
- 3 Laderampen im EG
- 2 Lastenlifte (ca. 2,5 m hoch x ca. 1,7 m breit - á 2.400 kg Nutzlast bzw. 32 Personen)
- 1 Personenlift für den Bürotrakt
- Tresorraum im Untergeschoß (ca. 57 m²)
- Klimatisierung und Belüftung (großteils auch in den Lagerflächen)
- Gaszentralheizung
- ausreichend Freistellplätze am Gelände verfügbar (€ 75,-/Stellplatz zzgl. 20 % MwSt.)
Konditionen:
- € 7,00/m² Miete - netto
- € 0,70/m² Betriebskosten netto
- 3 BMM Provision, jeweils zzgl. 20 % MwSt.
- 3 BMM Kaution (Bankgarantie eines österr. Bankinstituts wird akzeptiert)
- € 15.564,10 Vergebührung d. Mietvertrags beim FA
- unbefristete Hauptmiete - 60 Monate Kündigungsverzicht
Verkehrsanbindung:
- der Individualverkehr ist über die in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindlichen Auffahrt "Sankt Marx" der A23 (Südosttangente) optimal an das regionale Verkehrs- und Autobahnnetz angebunden - über den Rennweg gelangt man in ca. 15 Fahrminuten ins Stadtzentrum;
- öffentlich ist die Liegenschaft über die U-Bahn-Linie U3 "Zippererstraße" , die Autobuslinien 74A und 80A sowie die Straßenbahnlinie 71, erreichbar
Verfügbarkeit:
- nach Vereinbarung
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
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Mario Molnar
MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.