Betriebsbaugrund im Ortszentrum Pressbaum/Tullnerbach

3013 Pressbaum / Niederösterreich
2.213 m2
Grundfläche
€ 765.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Der Betriebsbaugrund befindet sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zur B44/Hauptstraße, die die Gemeindegebiete Pressbaums und Tullnerbachs trennt.

Den Autobahnanschluss Pressbaum der Westautobahn erreicht man schon nach etwa 3 km, der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit sehr guten Direktverbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle mit Destinationen in den Umlandgemeinden nur etwa 260 Meter. Zur westlichen Wiener Stadtgrenze gelangt man über die B44, durch Purkersdorf hindurch und weiter über die B1, in weniger als 10 Minuten.

Verschiedene Gasthäuser für den Mittagstisch, wie z.B. das Gasthaus Brentenmais, Bogner's Livingroom im Strandbad Pressbaum oder die Pizzeria Danijele sind auch rasch fußläufig erreichbar. Ebenso ein Fleischhauer mit warmen Mittagsgerichten, ein Billa, ein DM, Apotheke und eine Trafik.

Die Liegenschaft misst gesamt 3.246 m², davon sind 2.757 m² als Bauland Betriebsgebiet gewidmet, 488 m² sind Grüngürtel entlang des Wienflusses, der das Grundstück im Norden begrenzt. 

Der Betriebsbaugrund kann nun entweder als Ganzes oder auch nur in Teilflächen erworben werden. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I wurde bereits bezahlt. Lt. Bebauungsplan ist keine Bebauungsdichte verordnet, wodurch sich diese, lt. NÖ Bauordnung, an den Gebäudehöhen im Umkreis von 100 Metern orientiert, woraus sich in weiterer Folge auch die an die Gemeinde zu entrichtenden Ergänzungsabgaben ergeben. Je nach Teilung und geplanter Bauklasse ist eine Ergänzungsabgabe in dementsprechender Höhe an die Gemeinde zu errichten.

Bauplatz 1+2 gesamt kann über eine neu zu errichtende Zufahrt an der Brentenmaisstraße befahren werden, die Zufahrt zu den dahinterliegenden Teilflächen wird über ein Servitut der bereits bestehenden Zufahrtsstraße geregelt.

  Bauplatz 1 Bauplatz 2
Größe gesamt 1.162 m² 1.052 m²
davon Bauland 1.836 m²
davon Grüngürtel 351 m²

Ergänzungsabgabe
BKL II

ca. € 56.600,--

Kaufpreis

€ 795.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Umgebung
Bus
< 1km
Bahnhof
< 1km
Autobahnanschluss
< 3km
Bank
< 1km
Bankomat
< 1km
Post
< 1km
Polizei
< 2km
Kindergarten
< 2km
Schule
< 1km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 06.08.2024, 09:32:19 Uhr; Referenz-Nummer: 94910
Zurück