Beschreibung
In Hietzing, am westlichen Stadtrand Wiens nahe der Ausläufer des Wienerwaldes und des Lainzer Tiergartens, gelangt in absoluter Grünruhelage, ein ostwestseitig ausgerichtetes, ca. 542 m² großes Baugrundstück mit Altbestand zum sofortigen Verkauf.
Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor, welche die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ca. 295 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen, ca. 79 m² Terrassen und Balkon sowie ein ca. 108 m² großes Kellergeschoss mit Garage vorsieht. Ein geplanter Outdoorpool ergänzt das luxuriöse Angebot.
Die exklusive Lage im äußerst beliebten Bezirk Hietzing vermittelt sowohl ein urbanes, jedoch ebenso naturnahes Lebensgefühl.
Der Bestand
+ ca. 542 m² Grundstücksfläche
+ Baugenehmigung für die Errichtung eines unterkellerten Einfamilienhauses mit Garage und Außenpool
Die Flächenwidmung
+ Wohngebiet
+ Bauklasse I
+ offene, geschlossene, gekoppelte Bauweise, BB1
Das Potential
+ Abriss des Altbestands
+ Schaffung eines unterkellerten Einfamilienhauses in Massivbauweise mit ca. 442,72 m² Gesamtnutzfläche inklusive Garage im Kellergeschoss
+ ca. 294,64 m² Wohnfläche auf drei Etagen
+ ca. 79,42 m² Terrassen und Balkon
+ ca. 108,37 m² Kellergeschoss samt Garage
+ Outdoor-Pool
+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung
Verkehrsanbindung
+ Straßenbahn-Linien 10, 52, 60 und 62
+ Autobus-Linien 54A, 54B
+ U-Bahn-Linie U4
+ Schnellbahn-Linie S80
+ Regionalbahn REX2
+ Anschluss-Stelle Auhof A1, Westautobahn
+ mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 35 Minuten
Lage und Infrastruktur
Ober St. Veit liegt nur ca. 35 Auto-Minuten vom Zentrum Wiens entfernt und hat sich als ein Stadtteil mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Die ausgezeichnete Lage, Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung bieten neben einer guten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Lokalen, Restaurants und dem berühmten Café Dommayer ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und der Klinik Hietzing auch eine perfekte Naherholung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Wanderwege entlang und durch den herrlichen Wienerwald, den beliebten Lainzer Tiergarten mit der wunderschönen Hermesvilla, Spazierwege im Schönbrunner Schlosspark und Tiergarten, Waldspielplätze im Hörndlwald, am Roten Berg sowie am Girzenberg oder der Wiental-Radweg runden eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Naturliebhaber ab.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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