Beschreibung
Dieses bestandsfreie Zinshaus mit Baubewilligung bietet eine herausragende Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die von der Nähe zu Wien und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten. Lassen Sie mich Ihnen einige der herausragenden Merkmale und Chancen dieses Objekts vorstellen:
Lagevorteile: Die Lage des Zinshauses in Korneuburg ist wirklich bemerkenswert. Mit nur 15 Autobahnminuten von Wien entfernt und einer nahen Bahnstation, die eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet, ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Diese Nähe zu Wien wird sicherlich viele potenzielle Mieter und Geschäftspartner ansprechen.
Entwicklungspotenzial: Die Tatsache, dass bereits eine Baubewilligung für den Rohdachboden vorliegt, unterstreicht das enorme Potenzial dieser Immobilie. Der Altbestand kann saniert und ausgebaut werden, um sechs attraktive Geschäftslokale und zwölf geräumige Wohneinheiten zu schaffen. Dies eröffnet eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten und Einnahmequellen, von Geschäfts- bis hin zu Wohnflächen.
Vielfältige Wohneinheiten: Die großzügigen Wohnungen mit Freiflächen wie Loggien und Terrassen bieten den zukünftigen Mietern ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente. Die unterschiedlichen Größen der Wohneinheiten ermöglichen es, verschiedene Zielgruppen anzusprechen, von Singles bis hin zu Familien.
Wertsteigerung: Die geplante Sanierung und der Ausbau des Altbestands werden zweifellos zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilie führen. In einer begehrten Lage wie Korneuburg, verbunden mit der Nähe zu Wien, besteht ein erhebliches Potenzial für langfristige Kapitalrendite und Wertsteigerung.
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1.494,17 m² gewichtete Fläche
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1.398,12 m² Netto-Nutzfläche
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Flächen und Informationen ohne Gewähr sind.
Falls Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Investment könnte eine herausragende Gelegenheit sein, Ihr Portfolio zu diversifizieren und von den vielversprechenden Chancen im Immobilienmarkt zu profitieren.
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Thomas Kollinger
Immobilientreuhänder
VPM Vienna Property Management
Taborstraße 20/7
1020 Wien
T. +43 1 212 797 114
M. +43 650 4100098
E. [email protected]
UID-Nr. ATU75924403
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz. In Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Beste Aussichten gibt's hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß. Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß - das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restau-rants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Sie profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch sind sie rasch in der Wiener City; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren. 30 Minuten zum Bahnhof Wien Mitte (Zug) Schwedenplatz - ca. 25 min (PKW) Bahnhof Korneuburg: ca. 1 min mit dem Rad / 4 min zu Fuß