Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, großzügiger Bestandsfläche und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 1.915 m² erstreckt sich aktuell eine Bestandsnutzfläche von rund 1.800 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen inklusive Sportplatz und Innenhof.
Das Objekt wurde zuletzt als Privatschule genutzt und ist seit Juli 2023 vollständig bestandsfrei – eine ideale Ausgangssituation für Entwickler und Investoren. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Widmung und Struktur eine Vielzahl an Nutzungskonzepten, darunter Wohnprojekte, Büroflächen, Gesundheitsimmobilien, ein Ärztezentrum, Serviced Living oder Hotelnutzung. Entsprechende Studien zu alternativen Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnheimen oder Starterwohnungen liegen bereits vor.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Neubaupotenzial: Bei Ausnutzung der aktuellen Widmung kann eine Nutzfläche von rund 4.000 m² realisiert werden, während im Falle einer Aufzonung sogar bis zu ca. 6.000 m² möglich erscheinen. Darüber hinaus zeigt eine Projektstudie ein Gesamtentwicklungspotenzial von rund 5.200 m² Nutzfläche durch Kombination aus Bestand, Aufstockung und Neubau.
Die Ecklage mit drei Adressen (Knöllgasse, Davidgasse, Triester Straße) sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität in der Projektentwicklung sowie eine optimale Adressbildung für unterschiedliche Nutzungen.
Highlights:
- Grundstücksfläche ca. 1.915 m²
- Bestandsnutzfläche ca. 1.800 m² + großzügige Freiflächen (Sportplatz, Hof)
- 100 % bestandsfrei seit Juli 2023
- Neubaupotenzial ca. 4.000 m² (Bestandswidmung) bzw. bis zu ca. 6.000 m² (Aufzonung)
- Studie mit ca. 5.200 m² Gesamt-Nutzfläche (Bestand + Entwicklung)
- Attraktive Ecklage mit drei Adressen
- Hervorragende Sichtbarkeit (hohe Verkehrsfrequenz)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Gesundheit, Hotel, Serviced Living
- Direkte Nähe zur Klinik Favoriten
- Zukünftige U2-Anbindung als Werttreiber
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis in Höhe von 8.000.000 zzgl. allfällige UST.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment!
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinie 1 und 6 sowie die Buslinien 7A und N62 gewährleistet. Somit erreichen Sie in gerade einmal 15 Minuten den 1. Bezirk Wiens. Darüber hinaus ist die individuelle Erreichbarkeit mit dem Auto dank der Nähe zur Triester Straße ausgezeichnet.
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