Beschreibung
Modernste 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m2 plus einer Freifläche von ca. 5 m2!
Die Wohnung befindet sich in einem Designer Haus und ist südlich orientiert (vom Wohnzimmer und Balkon aus gesehen).
Sie ist modern ausgestattet mit einer Kühldecke und Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Sicherheitstür, Dreifachverglasung, etc.
oder: https://files.justimmo.at/public/video/orig/Cl6bERTLjK.mp4
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, WC.
Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs (Siemens).
Allgemein:
Kühldecke im Wohnbereich
Fußbodenheizung
Textilscreen Außenbeschattung
Fitness- und SPA Bereich im Haus frei zu besuchen
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)
Kinderspielplatz
Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)
Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert
Waschküche mit WC beim Eingang
Ihre Vorteile auf einen Blick:
einzigartige Stelzenkonstruktion
Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /
Garage: E-Tankstellen
Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe
Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)
Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen
Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)
Smart Home Lösung
Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)
Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem
intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz) inkl. Zentralschalter für ein behagliches Wohnraumklima
Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur
Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)
Die Lage und Infrastruktur:
Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.
Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen.
Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.
Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.
Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.
Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.
Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite
Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A
Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel
Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar
Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere
Kosten:
Gesamtbruttomonatsmiete: € 1.324,16 (inkl. Betriebskosten, Lift, Nutzung der Fitnessanlage im Haus, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Kühlung und Steuern)
Kaution: € 3.972,16 // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--
Mietdauer: Vermietet wird auf 4 Jahren mit einer Verlängerungsoption nach ansuchen;
Mietbeginn: ab sofort möglich; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.
Strom wird auf den Mieter umgemeldet und ist nihct inkludiert, genauso wie TV- und Internet.
Eine Haushaltsversicherung wird dem Mieter empfohlen;
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an:
Herrn Paunovic Radisa per Email: [email protected]
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
1100 Wien / 103 Wien: Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Arsenal / Belvedere Garten
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