Beschreibung
Dieses große Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher und begehrter Lage in Niederschöckl. Der Stadtbeginn von Graz, bei Andritz und Mariatrost, ist nur 10 Minuten entfernt.
Das nach Süd-Westen orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in bester Erreichbarkeit.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Begehrte und naturnahe Wohnlage.
- Nur 10 Minuten nach Graz.
- Regionale Infrastruktur gut erreichbar.
- Volksschule und Kindergarten fußläufig gelegen.
- Großzügige 1.196 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4 ca. 360 m² Wohnfläche möglich.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.196 m² laut Vermessung.
Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Süd-Westen, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick.
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "WA" (Wohnen Allgemein).
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 vorgesehen.
Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 478 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 360 m² Wohnnutzfläche (WNFL).
So ist anhand der Bebauungsdichte auch die Errichtung eines Doppelhauses gut vorstellbar.
Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden.
Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über ein benachbartes Grundstück. Dieses Zufahrtsrecht ist über ein Grunddienstbarkeit verankert.
WEITERE GRUNDSTÜCKE.
Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses naturnahe Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, nur rund 10 Minuten vor dem Stadtbeginn von Graz. Hier genießen Sie die Natur mit gut erreichbarer regionaler Infrastruktur in der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum der Ortschaft Niederschöckl ist nur rund 300 Meter entfernt, nur rund 200 Meter entfernt ist ein Supermarkt, ideal für den täglichen Einkauf. Der Stadtbeginn von Graz, bei Mariatrost und Andritz, ist in 10 Minuten erreichbar, Graz bietet sich das weitere Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das naheliegende SCS - Shopping-Center-Seiersberg - bietet alle weiteren Geschäfte und Baumärkte mit einer umfassenden Auswahl. BILDUNGSANGEBOT. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind direkt in Niederschöckl bestens erreichbar gelegen, nur ca. 250 Meter entfernt. Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut, besonders die naheliegende Bushaltestelle ist hervorzuheben. Der Stadtbeginn von Graz bei Andritz und Mariatrost ist in 10 Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die A9 bei Gratkorn-Süd ist ca. 12 Km entfernt und so in rund 15 Minuten erreichbar.
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