Beschreibung
Highlights
- Umlaufende Terrassen
- 4 Zimmer
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
- Hohe Innentüren mit verdeckten Zargen
- Videogegensprechanlage
- Garagenstellplatz im Haus
- Personenlift
- Wohnruhelage
Die Bel Étage des exklusiven Wohnprojekts bietet ein ausgewogenes Verhältnis von großzügigem Wohnen und komfortabler Überschaubarkeit. Rund 117 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ca. 39 m² Terrassenflächen schaffen ein elegantes Zuhause für Menschen, die eine hochwertige Wohnung im grünen Döbling suchen und Freiraum unmittelbar am Wohnbereich schätzen.
Großzügigkeit auf einer Wohnebene
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet ihren klar gegliederten Grundriss mit umlaufenden Terrassenflächen. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich bildet den Mittelpunkt; drei weitere Zimmer eröffnen Möglichkeiten für Schlafen, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Die Anordnung eignet sich für Paare ebenso wie für Familien mit Bedarf an zusätzlichen Rückzugsräumen.
Durch die Raumhöhe von 2,65 m erhält die Bel Étage eine angenehm großzügige Proportion. Hohe Innentüren nehmen diese Vertikale auf. Zusammen mit den verglasten Öffnungen zu den Terrassen entsteht ein Wohngefühl, das von Raum, Tageslicht und dem Bezug nach draußen lebt.
Drei Terrassen bieten Platz für einen Essbereich im Freien und persönliche Lieblingsplätze. Der Hauslift erschließt das Wohngeschoss von der Garage aus. Die private Zufahrt und die kleine Gemeinschaft aus nur drei Wohnungen ergänzen den Komfort dieser Adresse.
Qualität bis ins Detail
Im Wohnalltag überzeugt das Zusammenspiel von natürlichen Oberflächen und präzisen Details: Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, hohe weiße Innentüren mit verdeckten Zargen für ruhige Wandflächen. Das Farb- und Materialkonzept lässt Raum für eine individuelle Einrichtung, von zeitloser Eleganz bis zu zeitgenössischem Design.
Ausgewählte Materialien. Mehrschichtparkett in Eiche, vollflächig verklebt, mit mindestens 2,5 mm Nutzschicht; Bauwerk als Leitprodukt. Hohe Innentüren von Josko oder gleichwertig mit verdeckten Zargen und Bändern schaffen ein klares Erscheinungsbild.
Fenster und Sonnenschutz. Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster und Schiebeelemente, wo vorgesehen, mit Schüco als Leitprodukt. Elektrische außenliegende Raffstores ermöglichen eine bedarfsgerechte Regulierung von Licht und Sichtschutz.
Bäder mit Komfort. Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, raumhoch verflieste Wände in den Sanitärbereichen und bodenebene Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung und Regenbrause gemäß Grundriss. Laufen Pro und Hansgrohe als Leitprodukte.
Angenehmes Raumklima. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Bodenkühlung als Stützkühlung in den Wohnräumen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen mit thermischer Solarunterstützung. Multisplit-Klimatisierung und KNX sind vorgesehen.
Architektur mit Substanz. Tragende Bauteile in Massivbauweise, Stahlbetondecken sowie eine teilweise vorgehängte, hinterlüftete Fassade mit Alucobond als Leitprodukt bilden die bauliche Grundlage. Glasgeländer mit Edelstahlabschluss ergänzen die klare Gestaltung der Freiflächen.
Komfortabel ankommen. Video-Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungseingangstür und Vorbereitung für eine optionale Alarmanlage. Insgesamt vier überbreite Garagenstellplätze im Haus, für E-Ladestationen vorgerüstet. (2,5 m Breite: €49.000,-; 2 m Breite: €59.000,-, 3,75 m Breite: €79.000,-)
Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich das Wohnen auf zwei Ebenen mit dem eigenen Garten verbindet. Gerne zeigen wir Ihnen die Ausstattungsdetails und besprechen Ihre Vorstellungen für dieses Zuhause.
Flächenaufstellung:
Wohnküche: ca. 40,91 m²
Zimmer I: ca. 16,54 m²
Zimmer II: ca. 10,63 m²
Zimmer III: ca. 14,44 m²
Bad I: ca. 5,43 m²
Bad II: ca. 3,2 m²
Vorraum: ca. 17,19 m²
WC: ca. 2,81 m²
Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m²
Terrasse: ca. 16,25 m²
Terrasse. ca. 6,48 m²
Terrasse: ca. 15,71 m²
Hinweis:
Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Farb- und Materialkonzept und Projektunterlagen. Genannte Marken sind Leitprodukte; gleichwertige Ausführungen sind möglich. Küche und Möblierung sind nicht im beschriebenen Standardumfang enthalten. Maßgeblich sind die vereinbarte Ausstattung und die Vertragsunterlagen. HWB: 42,2 kWh/(m²·a), Klasse B; fGEE nicht ausgewiesen. Die Innenraum Fotos sind Renderings, die seitens des Architekten zur Verfügung gestellt wurden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Sievering – stilvolles Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Stadtkultur Die Lage des Wohnprojekts verbindet den besonderen Wohnwert des grünen Döblings mit der Nähe zum urbanen Leben. In einem Umfeld aus Villen, gepflegten Gärten und historischen Winzerhäusern bietet die zurückversetzte Stadtvilla mit privater Zufahrt einen persönlichen Rückzugsort. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich über mehrere Verbindungen erreichbar. Die Buslinie 39 führt von der nahe gelegenen Haltestelle zum Bahnhof Heiligenstadt. Dort besteht Anschluss an die U4, S-Bahnen sowie zu regionalen Zügen. Auch die umliegenden Bezirke sind über die nahegelegene S45 gut angebunden. Damit bietet der Standort vielfältige Verbindungen für berufliche Termine, Besorgungen und Freizeitaktivitäten über die Bezirksgrenzen hinaus. Das kulturelle Umfeld reicht von gelebter Wiener Tradition bis zur klassischen Musik. Die Heurigen in Sievering, Grinzing und Neustift am Walde stehen für regionale Weinkultur und gesellige Abende in historischem Ambiente. Für Lebensqualität im Alltag sorgen der Sonnbergmarkt als Einkaufs- und Treffpunkt im Bezirk. Die Weinberge und der nahe Wienerwald eröffnen zugleich Raum für Spaziergänge und Erholung im Grünen. So entsteht ein Wohnumfeld für Menschen, die Privatsphäre schätzen und am kulturellen und gesellschaftlichen Leben Wiens teilhaben möchten. Der gewachsene Charakter Sieverings, seine traditionsreiche Heurigenkultur und die Nähe zu den Weinbergen prägen eine Wohnlage, in der sich anspruchsvolles Wohnen und ein genussvoller Alltag verbinden.
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