Bauprojekt mit Bestandsliegenschaft

Besonderheiten des Grundstücks:

Durch die zentrale Lage des Grundstücks mit insgesamt rund 1.757 m² ist die sehr gute dörfliche Infrastruktur fußläufig erreichbar, dabei ist der Projektbereich trotzdem ausgesprochen ruhig und ländlich, eine seltene Kombination. Die Liegenschaft ist ebenso geeignet für Projektentwickler oder für all jene, die den Bau eines stilvollen, großzügigen Eigenheims planen. Ideal für Familien, Investoren oder Bauträger.

Die Grundstücke .20, 46, 47, 48, .103/1 und .103/2, alle in KG Rinn, sind in der Kernzone als landwirtschaftliches Mischgebiet ausgewiesen. Zugang und Zufahrt erfolgen von Norden über öffentliches Gut.

Die Grundstückskonfiguration ist historisch gewachsen. Die ehemals landwirtschaftliche Bebauung wurde abgerissen und bei der Neuverbauung mit dem bestehenden Zweifamilienhaus die Grundstücksgrenzen nicht beachtet, was nach damaliger Rechtslage offenbar zulässig war. Bei der Neuprojektierung ist eine Zusammenlegung bzw. neue Teilung notwendig. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 errichtet.

Planungsvoraussetzungen und Status Entwurf:

Die Gemeinde Rinn hat im Raumordnungskonzept die geplanten/gewünschten Entwicklungen der verschiedenen Bereiche wir Umwelt, Wirtschaft und im Speziellen der Siedlungsentwicklung formuliert. Die fachliche Aufarbeitung erfolgte über den Sachverständigen DI Andreas Lotz. Im nicht mehr gültigen Bebauungsplan aus dem Jahr 2007 waren neben anderen als wesentliche Parameter festgehalten:

- Baumassendichte maximal 1,9

- Bebauungsdichte oberirdisch maximal 0,4

- Bebauungsdichte unterirdisch maximal 0,6

- Bauweise offen

- Geschosse maximal 3 plus Dachgeschoß

- maximale Traufenhöhe 10,5 Meter

Achtung, diese Parameter sind nur als Richtlinie zu verstehen, sie sind nicht mehr in Gültigkeit.

Mit dem Raumordnungskonzept NEU wurden folgende Parameter festgelegt: Z1 - unmittelbarer Bedarf, K - Kernzone, 1 - Ortskern, B! - Bedarf Bebauungsplan;

Entwurfsplanung Doppelhäuser; Wohnen und Gewerbe: Die vorprojektierte Planung umfasst fünf moderne Doppelhaushälften, vier großzügige Wohnungen und eine Tiefgarage. Gelingt es dem Bauwerber, ein für die Gemeinde Rinn sinnbringendes Gewerbe zu etablieren, so ist die für die Gewerbeansiedlung notwendige Kubatur al bewertungsneutral anzusehen. Alle Einheiten sind so konzipiert, dass sie maximalen Wohnkomfort bieten. Die Einheiten sind nach Süden oder/und Westen ausgerichtet, das angrenzende Freiland macht das nochmals attraktiver.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir freuen uns über Ihre Anfrage!

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Lagebeschreibung

Wie eine Sonnenterrasse liegt das weite Plateau oberhalb des Inntals. Der Blick schweift über weite Wiesen und Felder, erfreut sich an den Bergen ringsum, die freundlich herüberschauen. Die Stadt scheint kilometerweit entfernt – und doch sind zwei der schönsten Tiroler Städte ganz nah. In der Mitte zwischen der Landeshauptstadt Innsbruck und der malerischen mittelalterlichen Stadt Hall, in der viele Kunst- und Kulturschätze von ihrer einstigen Bedeutung künden, liegt Rinn. Das Schönste an Rinn: Komfort, Stadtnähe und der dörfliche Charakter des Ortes gehen eine wunderbare Verbindung ein. Hier spürt man, dass die dörfliche Gemeinschaft lebendig ist.