Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der Augustinerwaldsiedlung im äußersten Westen Wiens. Das Grundstück erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung zwischen Mittlere Straße und Hannbaumstraße und bietet durch seine Hanglage ein besonderes Wohn- und Naturerlebnis.
Auf dem Grundstück wurde bereits mit der Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses in moderner Holzriegelbauweise begonnen. Unter Erhalt der bestehenden Kellermauern ist ein Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vorgesehen. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein bereits gestartetes Bauprojekt individuell weiterführen möchten.
Eckdaten
- Grundstückslänge ca. 48–50 m
- Grundstücksbreite ca. 13 m bzw. 10 m
- Hanglage mit ca. 25–30 % Neigung
- Strom bereits am Grundstück vorhanden
- Wasser- und Kanalanschlüsse in den Straßen vorbereitet
- Bebauung laut Bauordnung:
- offene Bauweise
- Bauklasse I
- Gebäudehöhe bis 4,50 m
- max. verbaubare Fläche ca. 106 m²
- zusätzlich Nebengebäude bis 12 m² zulässig
Lage & Infrastruktur
Die Augustinerwaldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Denn’s Biomarkt oder das Auhofcenter sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busstation Vorderhainbach/Augustinerwaldgasse liegt ca. 2 km entfernt.
Der umliegende Augustinerwald bietet zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Die bekannte Hohe Wand Wiese mit Sommerrodelbahn und Trailcenter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten
- Ruhige Grün- und Waldrandlage
- Bereits begonnenes Bauprojekt
- Privatstraßen mit organisiertem Siedlerverein
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und Individualisten, die naturnahes Wohnen mit eigenem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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