Beschreibung
Grundstücksdaten
- Adresse: Gänserndorf Süd , 2230 Gänserndorf
- Grundstücksgröße: 548 m²
- Bebaubarkeit: 40 %
- Bauklasse: I und II
- Bauweise: Kein Doppelhaus möglich (Einzelhausbebauung)
- Bauzwang: Kein Bauzwang
- Zufahrt: Private Straße zum Grundstück
- Abgaben: Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgabe bereits bezahlt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Gänserndorf Süd. Mit einer Grundstücksgröße von 548 m² und einer Bebauungsmöglichkeit von 40 % bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses.
Die Widmung in Bauklasse I und II ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen und eröffnet somit vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Doppelhaus ist nicht zulässig, wodurch eine aufgelockerte Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet sind.
Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht – Sie können Ihr Bauvorhaben zeitlich flexibel planen. Zudem wurden die Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben bereits entrichtet, was eine erhebliche Kostenersparnis für den Käufer bedeutet.
Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße und sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Gänserndorf Süd, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
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