Baugrundstück+ Ihr neues Zuhause im Herzen von St. Margarethen

Baugrundstück für Familien – Ihr neues Zuhause im Herzen von St. Margarethen

In zentraler und dennoch angenehm geschützter Lage von St. Margarethen bietet dieses Baugrundstück die ideale Basis für den Traum vom eigenen Familienhaus. Klare Grundstücksproportionen, eine überwiegend ebene Fläche und die bestehende Umfriedung schaffen bereits heute ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit – perfekt für alle, die jetzt bauen und langfristig ankommen möchten.
Grundstück & Lage

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 13 m und erstreckt sich über eine Länge von rund 48 m, inklusive des am Grundstücksende befindlichen Altbestands (Steinscheune) sogar bis ca. 60 m. Der Baugrund liegt straßenseitig auf einer Länge von ca. 14 Meter um 1. Meter höher als der hintere Teil. Im vorderen Teil steht eine alte, massive Steinmauer.
Die vollständige Einfriedung des Baugrundes sorgt für einen geschützten Rahmen – ideal für einen ruhigen Garten, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Familienabende im Freien.
Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich eine rund 100 m² große Steinscheune (Dach ist einsturzgefährdet),

Bebauung – ideal für ein modernes Familienhaus
Die Widmung Bauland – Dorfgebiet erlaubt eine wohnorientierte Nutzung mit viel Gestaltungsfreiheit. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine halboffene oder geschlossene Bauweise möglich – perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Haus mit Innenhofcharakter.

Bebauungsdetails im Überblick:
+ 1 oder 2 Geschoße
I: max. 5,5 m Gebäudehöhe; II: max. 8,0 m Gebäudehöhe
+ Firsthöhe:
max. 9,5 m (I); max. 10,5 m (II)
+ Dachformen: Sattel- oder Walmdach
+ Sockelhöhe: max. 1,0 m
+ Zwingende Baulinie an der Straßenfluchtlinie – klassisches Ortsbild mit klarer Struktur
• Bei halboffener Bebauung: straßenseitige Mauer (1,8–3,5 m Höhe) für einen geschlossenen, geschützten Eindruck

Hofseitig sind sämtliche Dachformen zulässig, was moderne Wohnkonzepte mit viel Licht und Offenheit ermöglicht – ideal für zeitgemäßes Familienwohnen.

Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Umgebung; die Anschlusskosten sind vom Käufer zu übernehmen.

ÜBER SANKT MARGARETHEN IM BURGENLAND:
St. Margarethen ist ein familienfreundlicher Ort mit Top-Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Hort, Nahversorger, Apotheke, Freibad und vieles mehr sind direkt im Ort. Der Neusiedler See liegt nur 5 km entfernt – perfekt für Freizeit und Sport! Highlights wie die Opernfestspiele, Seebühne Mörbisch, Römersteinbruch oder der beliebte Familypark bieten ganzjährig Abwechslung.
Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist nur 10 km entfernt, Wien erreichen Sie in etwa 50 Minuten – ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen suchen.

SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
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