Beschreibung
Die großzügigen Bebauungsbestimmungen des Grundstücks (Bauklasse 1; 7,5 m, offene Bauweise) erlauben vom kleinen Einfamilienhaus, bis zu einem Doppelhaus, bis zur mehrgeschossigen Villa alle denkmöglichen Bauvorhaben.
Die Baufluchtlinien ermöglichen beim Bauen viel Flexibilität. Der Bauherr hat einen großen flexiblen Bereich, wo er das zukünftige Haus hinbauen kann. Platz für einen großen Swimmingpool oder Schwimmteich ist aufgrund der Grundstücksgröße von 1.050m² jedenfalls vorhanden.
Die maximale erzielbare Nettowohnfläche liegt im Bereich von 800 bis 900m², ca. 330m² Bruttogeschossfläche je Ebene
Auf der Liegenschaft selbst und auf den angrenzenden Liegenschaften befindet sich ein Altbaumbestand (vorwiegend immergrüne Nadelbäume), der einen gewissen Sichtschutz zu den Nachbargebäuden gewährt.
Die an das Grundstück angrenzende Allee (auf beiden Seiten Baumreihen) ist eine 30km/h Zone. Der Bauplatz liegt erhöht zur Gasse, so dass ein Haus um einiges höher als der Gehsteig bzw. Fahrbahn liegt.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein eingeschossiges Abbruchobjekt. Die MA19 hat eine positive Stellungnahme für den Abbruch abgegeben. Keine Schutzzone. Die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen liegt vor. Eine Baufirma hat angeboten das Haus für 45.000 € abzutragen und zu entsorgen.
Die Bebauungsbestimmungen:
Bauklasse 1; 7,5 m
Offene Bauweise
Dächer max. 4,5 m über Gebäudehöhe
Perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zum Nahversorger
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegene Busstation ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Hernals, wo Sie in die S45 einsteigen können.
Von der Liegenschaft bis
Zum Stephansplatz (Stadtzentrum) benötigen Sie 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Nahversorger
Den nächstgelegenen Nahversorger/Supermarkt erreichen Sie innerhalb von 3 Gehminuten
Die Brehm Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Der Baugrund liegt nahe Andergasse, Dornbacher Straße, in der Nähe vom Krankenhaus Göttlicher Heiland