baugenehmigtes luxuriöses und exklusives Wohnbauprojekt in außergewöhnlicher Villen-Waldrandlage! Rund um - Natur pur!

1230 Wien
5.291 m2
Grundfläche
€ 2.495.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Dieses Wohnbauprojekt mit Basis 6 Neubaufamilienwohnungen und der Sanierung von 3 Altbestands-Villenwohnungen ist sicherlich kein "gewöhnliches" Projekt, sondern braucht Bauträger/Entwickler mit Sinn für Lebensgefühl und den Hang zum Besonderen!

Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Knapp 5.300m² bieten viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. 

Dieses sehr exklusive Wohnbauprojekt umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). 
 

...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN:

Gleich neben diesen Projekt bieten wir ein weiteres mit der Neubauerrichtung von 5 Hauseinheiten an! Durch Zusammenziehen der Projekte  generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. 

Nochmaliger Überblick der beiden Projekte: 

Projekt 1 ca.  5.291m² Grundstücksfläche
Stilvilla Sanierung für 3 Altbauwohnungen Terrassen und Gartenanteilen
+ Neubau 4 Familienwohnungen mit Gärten
und 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteilen
11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche 
und große Flächen für Grillplätze, Wellness, Schwimmbiotop, etc. 

Projekt 2 ca.  4.623m² Grundstücksfläche
Errichtung von 2 Doppelhäusern und einem Einzelhaus mit Terrassen und Gärten
PKW-Stellplätze und eigener Park auf Eigengrund 

Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann. Die Projekte befindet sich in einer eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage möglich!

Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! 

Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email  [email protected]

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Familienwohnungen in sehr ruhiger Lage nahe Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet Kalksburg

In der Umgebung
Bus
< 1km
Straßenbahn
< 2km
Bahnhof
< 4km
Autobahnanschluss
< 5km
Supermarkt
< 2km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 3km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 1km
Krankenhaus
< 1km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 2km
Bankomat
< 2km
Bank
< 2km
Post
< 2km
Polizei
< 3km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 29.10.2024, 16:33:31 Uhr; Referenz-Nummer: 14294
Zurück