Beschreibung
DAS NEUBAUPROJEKT
Zum Verkauf mittels Share Deal gelangt ein baubewilligtes Bauträgergrundstück in der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf, dem Krankenhaus Nord sowie der Vienna Business School.
Die Planung umfasst insgesamt 19 Wohnungen (von 45 m² bis 72 m²) auf sieben Etagen inkl. zwei Dachgeschosse.
Jedes Apartment verfügt über eine Freifläche in Form eines Balkones und / oder einer Loggia.
Im Kellergeschoss befinden sich die Technikräume sowie die jeweiligen Einlagerungsräume zu den Wohnungen.
Im EG befinden sich insgesamt 38 Fahrradstellplätze.
KFZ Abstellplätze wurden nicht eingeplant, daher sind 11 Stellplätze abzulösen.
Als Wärmeträger ist Fernwärme vorgesehen, alternativ wäre ev. auch eine Sonnen-Wasserwärmepumpe möglich 8 Mehrkoste um die € 100.000.-.
Die bereits erteilte Abbruchbewilligung muss erneuert werden. Dies stellt laut Auskunft der MA 19 kein Problem dar, da sich die Rahmenbedingungen seit der Baubewilligung nicht geändert haben.
FAZIT: Ein baubewilligtes Projekt in guter Lage zu einem fairen Preis!
DIE LAGE
Die Ostmarkgasse 5 befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage, die sowohl urbanes Leben als auch ruhige Wohnqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
- Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte gewährleistet.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung.
- Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
- Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem sicheren Umfeld.
Diese Kombination macht die Ostmarkgasse 5 zu einem idealen Standort für Wohn- und Arbeitsprojekte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.