Baubewilligtes Luxushaus in Traumlage!

"Das perfekte Baugrundstück für Menschen die gerne in unmittelbarer Nähe der Donau leben möchten"
 

Fakten im Überblick:

Baubewilligtes Traumhaus (Detaillierter Plan mit Baubeschreibung auf Anfrage)
Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 821 m² teilt sich auf anteilige ca. 112 m² Zufahrtsstraße mit KFZ-Stellplatz auf und die restlichen ca. 709 m² können Sie auch individuell bebauen.

Verbaubar sind pro Geschoss ca. 82 m².

Wohn-/Nutzfläche im EG & OG gesamt= ca. 160 m² Wohnfläche

Kanal und Wasser befinden sich bereits am Grundstück, die Ergänzungsabgaben dafür wurden bereits entrichtet. Strom- sowie der zugehörige Verteilerkasten sind ebenfalls vorhanden und bezahlt. Eine Einfriedung mit Paneel Sichtschutz ist ebenso vorzufinden, wie auch die Zufahrtsstraße. Diese wurde neu errichtet. Weiters wurde der Müllbereich in die neue Zufahrtsstraße integriert und mit beschichtetem Blech verkleidet.
Die Leitungen für Kanal, Strom und Wasser wurden bereits zum Grundstück und über die private Zufahrt gelegt. Das gesamte Grundstück ist vom Altbestand geräumt worden.
Diese bereits geleisteten Arbeiten und kosten im Wert EUR 65.000,-- sind bereits erledigt.

Beschreibung des Hauses:

• ca. 150m² Wohnfläche
• perfekt auf drei Ebenen aufgeteilt
• Erdgeschoss mit ca. 50m² großer Wohn-Essküche
  • WC und Garderobe
  • Traumhaft Hell dank Südwest Ausrichtung
  • direkter Zugang zur 54m² großen Terrasse
• 1 OG mit drei ca. 14m² großen Zimmern 
  • 11,33m² Bad mit Badewanne, WC und Dusche
• im 2 OG der unglaubliche 30m² große Master-Bedroom mit ca. 12m² Südwestterrasse
  • traumhafter Fernblick
  • einzigartiges Raumgefühl
• Vollunterkellert ca. 60m²
  • Technikraum mit Luftwärmepumpe
• mit hochwertigen Materialien nach neuesten Standards Gebaut
• 3,3kWP PV-Anlage am Dach
• ca. 50m² Carport für zwei PKW und als Lagerplatz
• und vieles Mehr, dass wir vor Ort besprechen können

Beschreibung des Grundstücks

• Baubewilligt
• Ebene Lage
• bereits Aufgeschlossen! (Aufschließungskosten von €28.653.- bereits bezahlt)
• sowie €8.100.- Anschlussgebühr für Strom/Wasser/Kanal
• nicht einsehbar
• Blick auf und über die Donau gegeben
• nur 2 Minuten zu Fuß zur Donau, perfekt um sich im Sommer abzukühlen oder die Aussicht zu genießen
• das Grundstück kann noch um rund 70 cm aufgeschüttet werden
• Bauklasse I+II, es sind 3 Etagen möglich
• Verbaubarkeit, gesamt ca. 160 m² (EG & OG) 
• es gilt die NÖ Bauordnung
• kein Bauzwang

Betreffend möglichen Hochwassers besteht keine Gefahr!

Ein Kellergeschoss wird auf Grund des Grundwasserspiegels (ca.3 Meter)  dennoch nicht empfohlen, wäre jedoch in Dichtbetonweise möglich!
 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Erfüllen sie sich Ihren persönlichen Wohntraum, denn die Lage dieses Grundstücks ist kaum zu überbieten. Umgeben von den Donau Auen, befindet sich dieses Grundstück fußläufig nur wenige Sekunden von der Donau entfernt. Der ideale Ort, um mit ihren Kindern ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen. Im Sommer bieten sich Radtouren mit Freunden und Familie an.  Der Norden des Grundstückes grenzt direkt an die unverbaubaren Donau Auen. Über einen Radweg sind es nur rund 800 m bis in die Tullner Innenstadt. Eine Bushaltestelle gibt es ebenso in der näheren Umgebung.  Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!