Beschreibung
In attraktiver innerstädtischer Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einem 1955 wiedererrichteten Wohnhaus zum Verkauf.
Das Projekt bietet flexible Entwicklungsmöglichkeiten: Geplant werden kann entweder ein großzügiges Penthouse mit außergewöhnlichem Wohncharakter oder die Realisierung von zwei hochwertigen Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Freiflächen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus werden das Dachgeschoss, der Lift sowie Teile des Bestandsgebäudes modernisiert. Besonders attraktiv: Der Lift wird bis ins Dachgeschoss geführt und 75 % der dafür anfallenden Liftkosten werden von der Eigentümergemeinschaft übernommen.
ZWEI ATTRAKTIVE ENTWICKLUNGSVARIANTEN
Variante 1 – Exklusives Penthouse
Realisierung eines großzügigen Penthouses über mehrere Ebenen mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern sowie individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Wellnessbereich oder Sauna. Großzügige Terrassen und Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort über den Dächern Wiens.
Variante 2 – Zwei Dachgeschosswohnungen
Gemäß vorliegender Planung ist eine Aufteilung in zwei hochwertige Wohneinheiten möglich:
• ca. 133 m²
• ca. 177 m²
• jeweils mit Terrassen und Freiflächen
Damit eignet sich das Projekt sowohl für die Entwicklung eines repräsentativen Einzelobjekts als auch für die Realisierung und den anschließenden Einzelverkauf von zwei Dachgeschosswohnungen.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Baubewilligter Rohdachboden
• Penthouse oder 2 Dachgeschosswohnungen möglich
• Lift fährt ins Dachgeschoss
• Baubewilligung vorhanden
• 75 % der Liftkosten übernimmt die Eigentümergemeinschaft
• innerstädtische Lage – 1050 Wien
LAGE:
• Die Liegenschaft befindet sich in der Wimmergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn) finden Sie in der Nähe (fußläufig 6 Min.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 6, 18
• Bus 12A, 13A, 59A
• U4
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