Beschreibung
Willkommen bei Ihrem neuen Bauvorhaben! Dieses einzigartige und baubewilligte Zinshaus liegt an der begehrten Grenze zum 18. Wiener Bezirk und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für kluge Investoren. Mit seiner erstklassigen Lage und seinen vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Zinshaus eine attraktive Option für renditebewusste Anleger.
Objektdetails:
- Baubewilligtes, bestandsfreies Zinshaus
- Grundstücksfläche: 529 m²
- Nutzfläche alt: 438,24 m²
- zusätzliche ausbaubar WFL: 487,19 m² + 144,99 m² Freiflächen (Balkone & Terrassen) und 147,71 m² Garten.
- Anzahl der Wohneinheiten: 10 (laut aktueller Planung - kann bei Umplanung auf ca. 18 Microeinheiten umgeplant werden.)
Wohnungen nach Ausbau:
Top 1 Wohnung EG 43,25m²
Top 2 Büro/Appartement EG 68,69m²
Top 3 Wohnung 1. OG 76,24m² + 6,29 m² FFL
Top 4 Wohnung 1. OG 76,24m² + 5,45m² FFL
Top 5 Wohnung 2. OG 79,73m² + 6,29m² FFL
Top 6 Wohnung 2. OG 79,73m² + 6,29m² FFL
Top 7 Wohnung 3. OG 79,73m² + 6,29m² FFL
Top 8 Wohnung 3. OG 79,73m² + 6,29m² FFL
Top 9 Wohnung DG 125,09m² + ~110m² FFL
Top 10 Büro EG 136,34m² + Wohnung 1.OG 69,28m² + 57,38m² FFL + Lager Hof EG 16,58m² + ca. 150m² Garten
Summe WNFL gesamt nach Ausbau: 917,43m² + 292,70m² FFL
Investitionspotenzial:
Dieses Zinshaus bietet das Potenzial für eine Wertsteigerung durch gezielte Renovierungs- und Ausbauprojekte. Mit der bereits vorhandenen Baubewilligung können Sie sofort loslegen.
Die Detailplanung und Angebot Generalunternehmen kann bei Bedarf übernommen werden.
WICHTIG: Bei der aktuellen Planung wurde nicht auf maximal Nutzfläche geplant und eingereicht. Durch eine Auswechselplanung könnte man noch ca. +100 m² zusätzlich schaffen. (Alle Angaben ohne Haftung oder Gewähr)
Fazit:
Dieses baubewilligte bestandsfreie Zinshaus an der Grenze zum 18. Bezirk ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Anlage suchen. Mit seiner idealen Lage, den Entwicklungsmöglichkeiten und dem historischen Charme ist es eine Investition, die nicht nur Rendite, sondern auch langfristige Wertschöpfung bietet. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu werden und Ihr Portfolio zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bzgl. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Akad. FDL-
Thomas Raminger
Geschäftsführer
VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien
T: +43 660 345 23 43
W: www.vivu.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus befindet sich an der Schnittstelle des 17. zum 18. Bezirks und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Nahversorger und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig in 1-2 min erreichbar.