Beschreibung
SCHÖNE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON-LOGGIA UND ALLGEM. GARTENNUTZUNG IN MAUERBACH.
Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit eigenem Stellplatz.
Diese schöne 4 Zimmer-Wohnung liegt komplett abseits der Straße, zum Wald hin orientiert, sehr ruhig gelegen mit ganz viel Sonne u. Grünblick auf die wunderschöne Wald- und Hügellandschaft.
PERFEKTE MODERNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON I SONNE I NATUR PUR
FERNBLICK IN DIE WUNDERSCHÖN WEITLÄUFIG BEWALDETE UMGEBUNG VON MAUERBACH
WOHNUNGSBESCHREIBUNG & DETAILS
- Wohnungsentree | Vorzimmer mit Garderobenbereich
- Wohnzimmer | attraktives Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Balkon-Loggia
- Balkon | mit traumhaftem Ausblick
- Küche | Ausstattung mit Markengeräten | Blick ins Grüne
- Extra Stauraum | Storage mit 4,50m2 an Raumwunder | direkt beim Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1 | Blick ins Grüne
- Schlafzimmer 2 | Blick ins Grüne
- Schlafzimmer 3 | Blick ins Grüne
- BAD | Badewanne, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss
- WC | mit Handwaschbecken
Gepflegtes Stiegenhaus | Geräumiger Allgemeinkeller
Fahrrad/KIWA-Raum | 1 Kellerabteil zur Wohnung
Allgemeine Gartennutzung | Kinderspielplatz !!!
PLUS: 1 KFZ-Stellplatz in der Anlage
KAUFPREISERKLÄRUNG:
Der Kaufpreis der Wohnung mit VB € 329.900,- sowie zzgl. der Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes
ist der GESAMTKAUFPREIS der Immobilie und versteht sich daher zzgl. 3% Vermittlungshonorar des Gesamtkaufpreises plus 20% Ust.
MIETE MIT KAUFOPTION:
Die Wohnung kann derzeit auf 3 JAHRE befristet angemietet ebenso zum Verkauf angeboten werden.
MONATLICHE MIETE:
€ 1.190,- inkl BK (exkl. Energiekosten)
plus € 70,-/ pro Monat für den Stellplatz
Der Mieter hat die Möglichkeit, diese Wohnung ebenso käuflich zu erwerben.
eine Vereinbarung dahingehend ist im MIETVERTRAG zu vereinbaren.
Beim Verkauf an einen beliebigen Anleger-Kunden würde laut Vermieter das Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer
aufrecht bleiben - laut jeweiligen Vereinbarungen im MV.
Der Kaufpreis der Wohnung mit VB € 329.900,- sowie zzgl. der Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes
ist der GESAMTKAUFPREIS der Immobilie und versteht sich daher zzgl. 3% Vermittlungshonorar des Gesamtkaufpreises plus 20% Ust.
Ein detaillierter WOHNUNGSPLAN befindet sich im IMMOBILIEN-EXPOSÉ.
Der fantastische Ausblick sowie Rundum-Grünblick von Wohnung und Balkon aus - in der 3. Wohnetage - belohnt den nicht vorhandenen Etagen-Lift.
WOHNEN AM STADTRAND. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.
TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I NEUER EURO-SPAR MAUERBACH IM BAU.
WIEN-HÜTTELDORF IN NUR 5 KM ERREICHBAR | BUS VOR DER HAUSTÜRE.
IDEALE WOHNUNG FÜR FAMILIEN | PÄRCHEN | COOLE WG MIT 3 SCHLAFZIMMERN
IM TREND DER ZEIT | WOHNEN IM GRÜNEN | DIREKT AN DER STADTGRENZE ZU WIEN
IMMOBILIE IST AB SOFORT BEZUGSBEREIT | Übergabe ohne Einrichtungs-Möblage
(dh. ohne Einrichtungs-Möblage wie Regale/ Betten/ Sofas/ Tische/ Stühle ...)
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung.
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle M2-Angaben sind als CIRKA-Angaben zu verstehen.
Hinweis:
Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund des Starkregens im September 2024 Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Wohnung/ Wohnanlage durchgeführt werden
Vertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Malicki Law I 1010 Wien
FÜR WEITERE IMMOBILIEN-INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [email protected]
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
MAUERBACH | direkt an der Stadtgrenze zum 14. Bezirk in Wien Freizeitparadies Sofienalpe | Sport | Laufen Walken | Wandern | Picknick | Wald | Wiese Bus 450 Wien-Hütteldorf in 5 km erreichbar
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