Balkon-Erstbezug mit sonnigem Südwestblick am Wienfluss

🌿 Top 6 – 4-Zimmer-Balkonwohnung im Neubau „Haus an der Wien“

Wohnfläche: ca. 84 m² | Balkon: ca. 20 m² | Südost-Ausrichtung im 2. OG
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025

Genießen Sie modernes Wohnen am Stadtrand in einer ruhigen, grünen Umgebung – und das mit idealer Anbindung an die Stadt! Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Balkon mit Blick in die Baumkronen und hochwertiger Ausstattung.

🛋️ Die Wohnung im Überblick

• 84 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

• Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Platz für Wohnküche, Essplatz & Loungezone/Couch

• Südwestseitiger Balkon mit 25m²

• 3 Schlafzimmer 

• Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken

• Separates WC

Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen.

🛠️ Ausstattungshighlights

• Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe

• Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen

• Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen

📍 Lage & Infrastruktur

Das Projekt „Haus an der Wien“ befindet sich in einer zentralen Grünruhelage in Wien Hadersdorf – direkt am Wienfluss und dennoch in wenigen Gehminuten zu erreichen:

• Bahnhof Hadersdorf (S-Bahn): 150 m

• Auhofcenter: 5 Gehminuten

• Kindergarten, Schule, Bad: im Umkreis von 200 m

• Wienerwald & Wienfluss-Radweg: direkt vor der Haustür

Jetzt vormerken & besichtigen:
Lernen Sie diese besondere Wohnung bei unserem Tag der offenen Tür kennen oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin.

Kontakt:
Mag. Mario Rauch
📞 0650 / 922 79 63 | 🌐 www.rauch-immo.at

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Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:

Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche
Top 1 - EG - 4 Zimmer - RESERVIERT
Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche
Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT
Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche
Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grünblick, direkter Ausgang zum Wien-Fluss & Radweg