Beschreibung
Dieses traumhafte Objekt in bester Lage von Emmersdorf wird Sie durch die hohe Qualität, freundliche Nachbarschaft und atemberaubende Aussicht begeistern!
Die ca. 260m² große Wohnfläche mit 6 Zimmern ist ideal aufgeteilt und bietet ein erstklassiges Wohnklima für die gesamte Familie:
Erdgeschoss:
+ großzügiges, helles und offenes Wohn- und Esskonzept auf ca. 41m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten mit extravagantem Blick Richtung Süden
+ gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für 8-10 Personen – die Öffnung zum OG bietet größtmögliche Tageslichtausbeute
+ Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten sowie ein Kaminofen für angenehme Stimmung in den Wintermonaten
+ zeitlose Einbauküche verfügt über viele Verstaumöglichkeiten mit allen relevanten Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ ca. 5,6m² großer Abstellraum/Speis bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien
+ ca. 11m² Vorraum für Ihre Garderobe
+ ca. 5m² großes Gäste-WC inkl. Dusche und Handtuchtrockner
+ ca. 67m² Balkon-/Terrassenfläche – größtenteils überdacht in südlicher Ausrichtung
Obergeschoss:
+ über freistehende, moderne Holztreppe gelangt man ins OG
+ traumhafte, helle Galerie bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten
+ ca. 20m² großes Schlafzimmer mit eigenem ca. 5,8m² großen Schrankraum inkl. ca. 7m² großem Balkon
+ ca. 20m² großes Kinderzimmer bietet überdurchschnittlich viel Platz für Ihren Nachwuchs inkl. ca. 7m² großem Balkon
+ ca. 9,8m² großer Büroraum für Ihre ungestörte Arbeitszeit
+ ca. 10,8m² Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner
+ WC extra inkl. Bidet
Untergeschoss:
+ heller Vorraum auf ca. 22m² mit der Möglichkeit, einen Kamin zu befeuern
+ zwei ca. 19,4m² große Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen – eines davon mit einem ca. 6m² Badezimmer
+ ca. 10m² Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Einbaumöbel
+ Technikraum auf ca. 13m² mit Top - Geräten
+ viele Ausgänge führen auf die ca. 51m² große Terrasse und dem Gartenbereich
+ Geräteraum auf ca, 12m² für Ihre Gartenutensilien udgl.
Extras:
+ Fußbodenheizung in den Innenräumen – Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug in zeitloser Ausführung
+ elektrischer Raffstore in den meisten Räumen zur Verdunkelung – viele bodentiefe Fenster/Flügeltüren teilw. mit Insektenschutzgitter
+ ca. 38m² Doppelgarage mit elektrischem Garagentor & Starkstromanschluss für etwaiges laden Ihres E-Autos inkl. Platz für Ihre Drahtesel oder Motorrad
+ Erdwärmepumpe & Tiefenbohrung, PV-Anlage mit 20 kWp und 7m² Solarpaneele für nahezu autarken Betrieb
+ zentrale Staubsaugeranlage mit ausreichend Anschlüssen in allen Stockwerken
+ ca. 7m³ Regenwasser Zisterne zur Bewässerung des Gartens
+ 2 Hochbeete für Ihren eigenen Salat/Kräuter & vielfältige Obstbäume/-Sträucher im Gartenbereich
+ 1302m² Grundstücksfläche mit traumhaften Garten/Grünfläche in südlicher Ausrichtung mit exklusiver Steinschlichtung
+ ca. 10m² überdachter Eingangsbereich an der Zufahrtsseite für trockenen Zugang zum Haus/Garage
+ Zufahrt über ruhige Sackgasse
+ massiver, bergseitiger Stahlbeton im UG, hochwertige und ökologische Holzriegelbauweise im EG & OG mit Bio-Mineralfarbe innen und atmungsaktiven Korkplatten gedämmt
+ Außentreppe vom EG ins UG mit möglicher Trennung der Einheiten
Zum 360° Außenbereich-Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/27153/
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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Emmersdorf, einem Vorort von Klagenfurt in einer erstklassigen Lage. Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und mit schnellem Zugang zur Autobahn sowie zum Golfclub Seltenheim. Die Villa bietet einen unverbaubaren Blick auf das beeindruckende Bergpanorama von Petzen im Osten bis zur Gerlitzen im Westen. Das Haus liegt am nördlichen Stadtrand auf einem Südhang, umgeben von Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten. Die Mikrolage ist durch eine ruhige Sackgasse gekennzeichnet und der Wald ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Emmersdorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr von Klagenfurt angebunden und wächst stetig weiter. Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten aufgrund des nahegelegenen Wörthersees - Skifahrer finden in den umliegenden Regionen tolle Berge – z.B. auf der Petzen, Simonhöhe oder Gerlitzen und für Wanderbegeisterte sind die weiteren, nahegelegenen Karawanken und Berge Unterkärntens ideale Ausflugsziele. Die Nähe zu Slowenien oder Italien runden dieses Angebot perfekt ab.
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