Beschreibung
Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen und ruhigen Seitengasse, in einer Gegend die zudem über eine gute öffentliche Anbindung und sehr gute Infrastruktur verfügt. Das Ortszentrum mit viefältigen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur, wie auch die beliebten Ausflugsziele der Theremenregion und auch die beschriebenen öffentlichen Anschlussstellen sind fußläufig gut erreichbar.
Sie betreten das großzügige Grundstück direkt über das Haus und gelangen über einen Gang direkt in den größzügigen Garten. Die Gartenseite grenzt direkt an einen Bach. Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in diesem Gang quasi auch dem Vorraum, von wo aus links und rechts die meisten Zimmer des Hauses zentral zu begehen sind. Auf der rechten Seite befindet sich gartenseitig ein Bad, bzw. strassenseitig ein Zimmer. Gegenüber also links sind wieder jeweils strassen-und gartenseiteg zwei Räume. Ebenfalls von diesem Vorraum/Gang ist der Keller über einen Steintreppe zuerreichen. Der Keller ist ca 30qm groß.
Vom Garten aus sind auch noch zwei weitere Zimmer, wie auch der Rohdachboden erreichbar.
Der Garten ist nicht sonderlich gepflegt, verfügt aber über beachtliche Größe, Potential und ein Negengebäude, welches früher als Waschküche geführt wurde.
PKW-Stellplätze wären auf der Straße, wo auch immer ausreichend Platz vorhanden ist. Für eine im Haus integrierte Garage - dafür besteht die Möglichkeit - müsste man ein strassenseitiges Zimmer opfern - hätte aber sein(e) Fahrzeug(e) im Trockenen stehen und könnte so auch ins Haus gelangen. - Eben ein "Ausbauhaus"!
Gesamt gesehen ein spannende Liegenschaft in bester Lage mit besonderm Potential - anschauen kostet nichts!
Weitere Auskünfte:
Für weiter Auskünfte stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung
Der angegebene Kaufpreis ist ein "Richtpreis" und kann durch ein Bieterverfahren bzw. auch weitere, noch durch den Verkäufer zu tätigende Arbeiten, auch höher ausfallen.
BESICHTIGUNGEN SIND KOSTENLOS! - Erst bei Abgabge Ihres Kaufanbotes wird eine Maklerprovision verrrechnet.
Wir ersuchen jedoch um Verständniss, dass ausschliesslich schriftliche Anfragen und NUR bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer - bei Firmen auch die Fb-Nr.) beantwortet werden!
Zur vereinfachten Abstimmung für Besichtigungen bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge - gleich über das Kontaktformular. Ich freue mich über Ihre Anfrage und die Vorschäge für einen Besichtigungstermin.
Christian Musyl
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
In guter, fast innerstädtischer Lage von Guntramsdorf befindet sich eine spannende Liegenschaft. Der Ort selbst liegt im südlichen Speckgürtel Wien`s an der Thermenlinie. Die schon jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels (367 m über Seehöhe) und des Anningers (675 m) am Rande des Wienerwaldes und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erschliessbar. Das Ortsbild wird unter anderem durch den alten Ortskern mit seinen einladenden Heurigenlokalen sowie mehreren Teichen undgeprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der sogenannte Ozean im Ortsteil Neu-Guntramsdorf und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Beide Teiche liegen direkt an der B17 (Wiener Neustädter Straße). Straßennetz: Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 (der früheren Triester Bundesstraße) sowie an der A2 Süd Autobahn. Die Anbindung an das offentliche Schienennetz könnte kaum besser sein. Das Guntramsdorfer Gemeindegebiet wird von zwei Strecken der Österreichischen Bundesbahnen (Südbahn und Aspangbahn) sowie der Badner Bahn berührt und besitzt auf jeder dieser Strecken mindestens einen Bahnhof, wobei der Bahnhof der Südbahn teilweise auf Gumpoldskirchner Gemeindegebiet liegt.
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