AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

SENSATIONELLE DACHGESCHOSSWOHNNUNG - SONNIG, GROSSZÜGIG, HOCHWERTIG UND NACHHALTIG!

Das Penthouse der Superlative - hier will jeder wohnen! Perfekt geschnittene 5 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Das Penthouse TOP 9 befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet

• ca. 152 m2 Wohnfläche
• ca. 17,2 m2 Terrasse zum nach Süden ausgerichteten Innenhof
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• direkten Zugang über den barrierefreien Lift des Hauses
• Deckenhöhe ca. 2,80 m.

Man betritt die Wohnung entweder direkt aus dem Lift oder über das hier endende Stiegenhaus und gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Staufläche.
Die perfekt geschnittene sonnige und offene Wohnküche bietet fast 58 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen zum nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse.
Und endlich eine Küche mit zugehöriger Speis! Hier lässt es sich leben und auch wunderbar Gäste bewirten!

Die weiteren 4 Zimmer samt Bädern und Abstellraum liegen etwas abgetrennt und bieten auf insgesamt über 75 m2 viel Platz und Privatsphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen.

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
• Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
• Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
• Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
• Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
• Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
• Elektrischer Handtuch-Heizkörper im Bad
• Bodenebene Dusche mit Glastrennwand
• Badewanne
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage
• SAT TV Anschluss
• Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die TOP 9 beträgt 1.290.000,- EURO

Der Baustart erfolgt im Jänner 2025 - derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen !

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [email protected] oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.