Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 50 m² befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus mit Lift in attraktiver Lage der Burggasse im 7. Bezirk.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, neue 3-fach verglaste Kastenfenster, massive Holztüren und moderne Haustechnik sorgen für einen besonders hochwertigen Wohnstandard.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung und verfügt unter anderem über:
- hochwertigen Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
- neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung
- massive Holztüren im Wiener Altbaustil
- moderne Bosch Gas-Brennwert-Kombitherme
- hochwertiges Feinsteinzeug im Bad- und Sanitärbereich
- moderne Gegensprechanlage
- Personenlift
- Kellerabteil
Ein besonders schönes Altbaudetail bilden die erhaltenen Oberlichter über der Wohnungseingangstür, die zusätzlich natürliches Licht in den Vorraum bringen.
Zwei mögliche Wohnkonzepte
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre außergewöhnlich flexible Raumaufteilung.
Die Küchenanschlüsse wurden so vorbereitet, dass zwei unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich sind.
Variante 1 – klassische 2-Zimmer-Wohnung
Die Küche kann in den großen straßenseitigen Wohnraum integriert werden. Dadurch entsteht eine großzügige Wohn-Ess-Küche mit ca. 23 m² sowie ein separates Schlafzimmer.
Diese Variante eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine klassische und offene Wohnlösung bevorzugen.
Der entsprechende Grundriss ist bereits ausgearbeitet.
Variante 2 – Garçonnière- bzw. flexible Nutzung
Alternativ kann die Küche kompakt im großzügigen Vorraum integriert werden.
Dadurch bleiben zwei vollständig separat begehbare Zimmer erhalten. Diese Aufteilung eignet sich unter anderem für Wohnen und Arbeiten, zwei getrennte Schlafbereiche oder eine flexible Nutzung als Anlagewohnung.
Auch diese Variante ist bereits planerisch dargestellt.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Küchenlösung.
Rechts befindet sich das separate WC sowie das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer.
Im weiteren Verlauf liegt das kompakte Badezimmer mit Glas-Eckdusche.
Geradeaus öffnet sich der helle straßenseitige Wohnraum mit zwei Fenstern. Aufgrund seiner Größe und Belichtung eignet sich dieser hervorragend als Wohn-Ess-Bereich oder – je nach gewähltem Grundrisskonzept – als weiteres separat nutzbares Zimmer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U3-Station Volkstheater in wenigen Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinien 49, 46 und 2 in unmittelbarer Nähe Buslinie 13A Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an den Gürtel