Beschreibung
Sichern Sie sich eine wertvolle Investition in einer der gefragtesten Lagen! Dieses vielseitige Zinshaus in Wallernbietet Ihnen nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch enormes Potenzial zur Wertsteigerung.
Die Immobilie verfügt über eine gesamte Nutzfläche von etwa 680 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, die aktuell wie folgt aufgeteilt sind:
- Top 1: 133 m² mit einem nahezu uneinsehbaren Innengarten, Pool, Jacuzzi, Gartenhaus und einem großen Keller mit eingerichteter Bar.
- Top 2: 96 m² mit Balkon und ein bis zwei Stellplätzen.
- Top 3: 58 m² mit Balkon und Stellplätzen.
- Top 4: 55 m² mit Balkon und Stellplätzen.
Drei der vier Wohnungen sind derzeit befristet vermietet, mit der Möglichkeit, die Mietverträge zu verlängern. Alle Wohnungen verfügen über separate Stromzähler, was die Verwaltung erleichtert und für eine faire Abrechnung sorgt.
Zusätzlich bietet das Haus zwei Büros mit einer kleinen Teeküche im Obergeschoss sowie ein Lager mit einer großen angeschlossenen Garage im Erdgeschoss.
Stellen Sie sich vor, wie Ihre Investition nicht nur sichere, monatliche Mieteinnahmen generiert, sondern auch durch geplante Umbauarbeiten zur Erweiterung auf sechs Wohnungen weiter an Wert gewinnt. Die Umbaupläne sind bereits fertiggestellt, und die Anschlüsse sind vorbereitet. Dies minimiert Ihr Risiko und ermöglicht eine schnelle Umsetzung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser lukrativen Investition zu werden! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – investieren Sie in die Zukunft!
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wallern an der Trattnach, umgeben von einer grünen, naturnahen Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Trattnach bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert, während Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Geschäfte, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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