Attraktives Zinshaus in Mautern – ca. 4,38 % Mietrendite & großzügige 879,76 m²

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in der Steiermark: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zinshaus in 8774 Mautern mit einer Gesamtfläche von ca. 879,76 m², bestehenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Mietrendite von rund 4,38 % p.a. auf Kaufpreisbasis.

Die Liegenschaft verbindet eine solide Gebäudesubstanz mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Damit bietet sie interessante Voraussetzungen für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine bestehende Ertragsimmobilie mit langfristiger Perspektive erweitern möchten.

Attraktive Ertragslage – rund 4,38 % Mietrendite

Besonders interessant für Investoren sind die bereits vorhandenen laufenden Einnahmen. Bei einem Kaufpreis von € 1.100.000,00 erzielt die Liegenschaft derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von € 4.010,74.

Dies entspricht einer Jahresnettomiete von € 48.128,88 und damit einer aktuellen Mietrendite von rund 4,38 % p.a. auf Basis des Kaufpreises.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 1.100.000,00
• Gesamtfläche: ca. 879,76 m²
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 4.010,74
• Jahresnettomiete: € 48.128,88
• Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 4,38 % p.a.
• Bauweise: Ziegelmassivbauweise
• Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Dachform: Satteldach
• Standort: 8774 Mautern, Steiermark

Großzügige Liegenschaft mit solider Substanz

Mit einer Gesamtfläche von rund 879,76 m² bietet dieses Zinshaus eine attraktive Größenordnung für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Die Immobilie präsentiert sich in solider Ziegelmassivbauweise und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, bestehender Vermietung und solider Gebäudesubstanz schafft eine interessante Basis für eine langfristige Bestandshaltung.

Gute Verkehrsanbindung als Standortvorteil

Die Lage in Mautern in der Steiermark bietet eine gute Verkehrsanbindung. Busverbindungen, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit und stellen insbesondere für Berufstätige und Pendler einen wichtigen Vorteil dar.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Diese Kombination aus Erreichbarkeit und Nahversorgung trägt zur Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen bei.

Bestehender Cashflow & langfristige Perspektive

Mit einer Jahresnettomiete von € 48.128,88 verfügt die Immobilie bereits über laufende Erträge. Anleger können somit in eine bestehende Ertragsimmobilie investieren, ohne ausschließlich auf zukünftige Mietpotenziale angewiesen zu sein.

Besonders interessant ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis und aktuellen Mieteinnahmen:

€ 4.010,74 monatliche Nettomiete × 12 Monate = € 48.128,88 Jahresnettomiete

€ 48.128,88 ÷ € 1.100.000,00 × 100 = ca. 4,38 % Mietrendite p.a.

Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangslage für Investoren, die laufende Einnahmen mit einem langfristigen Immobilieninvestment verbinden möchten.

Ihr Investment in Mautern

879,76 m² Gesamtfläche, € 48.128,88 Jahresnettomiete und rund 4,38 % aktuelle Mietrendite – dieses Zinshaus bietet interessante Kennzahlen für Anleger auf der Suche nach einer Ertragsimmobilie in der Steiermark.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, solider Bauweise, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungmacht die Liegenschaft zu einer spannenden Möglichkeit für die langfristige Erweiterung eines Immobilienportfolios.

Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich jetzt über dieses Zinshaus in Mautern.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen, detaillierte Informationen zur Liegenschaft sowie Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus in 8774 Mautern bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind gut erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss für schnelle Verbindungen. Ideal für Rendite und Lebensqualität.