Beschreibung
Mürzzuschlag mit ca. 597 m² Gesamtfläche, laufenden Mieteinnahmen und einer besonders interessanten Mietrendite von rund 7,05 % p.a. auf Kaufpreisbasis.
Bei einem Kaufpreis von € 500.000,00 erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von € 2.938,01 bzw. eine Jahresnettomiete von € 35.256,12. Damit bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Kaufpreis, laufendem Cashflow und attraktiver Rendite.
Investment-Kennzahlen auf einen Blick
- Kaufpreis: € 500.000,00
- Gesamtfläche: ca. 597 m²
- Monatliche Nettomieteinnahmen: € 2.938,01
- Jahresnettomiete: € 35.256,12
- Mietrendite: ca. 7,05 % p.a.
- Heizung: Fernwärme
- Standort: Mürzzuschlag, Steiermark
- Bestehende Mieteinnahmen
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Laufende Erträge & über 7 % Mietrendite
Mit einer aktuellen Mietrendite von rund 7,05 % p.a. bietet diese Liegenschaft interessante Voraussetzungen für renditeorientierte Investoren. Die bestehenden Mieteinnahmen sorgen bereits ab Übernahme für laufenden Cashflow, während die großzügige Gesamtfläche von rund 597 m² eine solide Basis für eine langfristige Bestandshaltung schafft.
Die Versorgung über Fernwärme stellt einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar.
Gute Lage & Infrastruktur
Die Lage in Mürzzuschlag überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung. Bahnhof und Busverbindungen sind gut erreichbar und bieten insbesondere Berufstätigen und Pendlern eine komfortable Mobilität.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch spricht der Standort unterschiedliche Mietergruppen an.
Eine Kapitalanlage mit überzeugenden Kennzahlen
€ 500.000 Kaufpreis | 597 m² Gesamtfläche | € 35.256,12 Jahresnettomiete | ca. 7,05 % Mietrendite
Die Kombination aus über 7 % aktueller Mietrendite, laufenden Einnahmen, großzügiger Fläche und guter Infrastruktur macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein ertragsstarkes Objekt erweitern möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Oberen Sackgasse 1, 8680 Mürzzuschlag, befindet sich in einer zentralen und infrastrukturell gut erschlossenen Lage. Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und öffentliche Einrichtungen zur Verfügung; auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Mürzzuschlag, der über Zug- und Busverbindungen verfügt und eine gute regionale sowie überregionale Mobilität ermöglicht. Der modernisierte Bahnhof bildet zudem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Region. Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Familien und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
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