Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in der wunderschönen Region Oberösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieser Gastronomiebetrieb mit anliegendem Zinshaus in der idyllischen Stadt Andorf, direkt an der Grenze zu Bayern, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit für eine rentable Immobilienanlage.
Das Herzstück dieses Objekts ist der Gastronomiebetrieb (ca. 302qm), welcher dank moderner Einrichtung, neuersten Geräten und Bezahlungssystemen auf dem aktuellsten Stand ist.
Im Garten befindet sich auch eine Bar mit Open Air Lounge, welche sich sehr gut für Veranstaltungen eignet und autonom zur Gastronomie betrieben werden kann.
Das Zinshaus (ca. 228qm) selbst überzeugt durch seine solide Bauweise und die gut durchdachten Grundrisse der insgesamt 6 Apartments und einer Trafik. Die Apartments sind zwischen ca. 20m² und ca. 30m² groß und eignen sich hervorragend zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über eine moderne Küche, ein Badezimmer und großzügige Wohn- und Schlafbereiche. Die Apartments wurden im Jahr 2024 komplett saniert und sind somit auf dem neuesten Stand.
Das Zinshaus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet somit eine attraktive Rendite. Durch die stetig steigenden Mietpreise in der Region ist auch zukünftig mit einer weiteren Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.
Der Kaufpreis für dieses Zinshaus beträgt 1.799.000,00 € netto und bietet somit ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Es ist auch ein Wertgutachten vorhanden welches diesen Wert bestätigt. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein Stück Zukunftsplanung und finanzielle Sicherheit.
Gegenwärtige Einnahmen:
- Trafik: € 580.- netto/Monat
- Apartments: € 400.- x 6 = € 2.400.- netto/Monat
- Gastronomie: € 6.000.- netto/Monat
- Gesamtmieteinnahmen netto: € 8.980.-/Monat (€ 107.760.-/Jahr)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Andorf im Bezirk Schärding. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine wachsende Wirtschaft. Andorf hat ca. 5.500 Einwohner, ist die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Schärding und es leben ca. 58.500 Menschen im Einzugsgebiet. (Radius 20 km).
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