Beschreibung
Objektbeschreibung
Das charmante Mehrparteienhaus in der Karl Ritter von Ghega Straße wurde nach einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2003 und weiteren Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2016, zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 509 m² bietet das Gebäude sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 435,32 m², verteilt auf drei Etagen.
Die Wohnungen sind auf folgende Geschosse verteilt:
- Erdgeschoss: Zwei Wohnungen
- Erstes Obergeschoss: Drei Wohnungen
- Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss: Zwei Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen
Alle Wohnungen bieten zwischen zwei und drei Zimmer, was sie für unterschiedliche Mieter attraktiv macht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist komplett vermietet.
Aufteilung der Wohneinheiten
- Wohnung 1: ca. 59,54 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.12.2024
- Wohnung 2: ca. 63,26 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.08.2027
- Wohnung 3: ca. 50,01 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027
- Wohnung 4: ca. 75,72 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 27.02.2027
- Wohnung 5: ca. 60,09 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 15 m², befristet vermietet bis 31.08.2026
- Wohnung 6: ca. 75,51 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 20 m², befristet vermietet bis 31.03.2025
- Wohnung 7: ca. 48,50 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027
Hinweis zur Grundstücksaufteilung
Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als „ca.“-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten.
Highlights
- Gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage
- Sieben befristet vermietete Wohneinheiten mit langfristigen Mietverträgen
- Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 435,32 m²
- Dachterrassen in den oberen Einheiten
- Kontinuierlich modernisiert – Kernsanierung und Dacherneuerung
- Attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger
- Individuelle Parkplätze für alle Wohnungen
Dieses Mehrparteienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristiger Sicherheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kontaktieren Sie uns jetzt:
Ksenia Zollner
+43 664 3028 477
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus befindet sich im attraktiven und ruhigen Stadtteil Villach Lind. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Villacher Stadtzentrum. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Drauradweg ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Villach selbst, als aufstrebende Stadt im Alpen-Adria-Raum, profitiert von einer guten Verkehrsanbindung (Autobahnen A2 und A10, Bahnhof Villach) und einem wachsenden Wirtschafts- und Tourismusstandort. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv.
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