Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in absoluter Frequenzlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Lokal befindet sich in einer stark frequentierten Einkaufs- und Wohngegend nahe dem Quellenplatz und profitiert von hoher Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung.

Das Objekt liegt in einem gepflegten Altbau aus den frühen 1900er-Jahren und stellt aufgrund seiner stabilen Vermietung und zentralen Lage eine besonders attraktive und sichere Kapitalanlage dar.

Objektübersicht

• Gesamtfläche: 105,85 m²

• Unbefristet vermietet (solide, langfristige Ertragsstabilität)

• Hohes Frequenz- und Sichtbarkeitspotenzial

• Zentrale Lage beim Quellenplatz im 10. Bezirk

• Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Folgende Einheiten sind momentan verfügbar:
 

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine hervorragende Versorgung für Mieter, Kunden und Personal.

Starke Infrastruktur

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Supermärkte, Bäckereien

• Banken, Post

• Gastronomie & Kaffeehäuser

• Fitnessstudios

• Kindergärten, Schulen, Gymnasien

Alles ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn: 1, 6,18

• U-Bahn: U1, rasch erreichbar

• Buslinien: 7A, 14A sowie Nachtbusse

PKW-Zufahrt

• Gute Erreichbarkeit über Quellenstraße und Laxenburger Straße

Dieses Geschäftslokal bietet eine attraktive und sichere Kapitalanlage in einem gut nachgefragten Stadtteil Wiens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie!

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Quellenstraße 171 im 10. Bezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U1, Straßenbahnen und Busse sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Wien. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und auch Freizeitmöglichkeiten – ideal für eine angenehme Lebensqualität. Dank der ruhigen Lage genießen Sie dennoch den Komfort einer sehr guten Infrastruktur.