Großzügiges Zinshaus in Köflach – ca. 5,37 % Mietrendite & über € 161.000 Jahresnettomiete

Attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht eine großzügige Ertragsliegenschaft in Köflach mit ca. 2.330 m² Gesamtfläche, laufenden Mieteinnahmen und einer aktuellen Mietrendite von rund 5,37 % p.a. auf Kaufpreisbasis.

Bei einem Kaufpreis von € 3.000.000,00 erwirtschaftet die Immobilie derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von € 13.426,85 bzw. eine Jahresnettomiete von € 161.122,20. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufendem Cashflow, großzügiger Fläche und attraktiver Rendite.

Investment-Kennzahlen auf einen Blick

• Kaufpreis: € 3.000.000,00
• Gesamtfläche: ca. 2.330 m²
• Monatliche Nettomieteinnahmen: € 13.426,85
• Jahresnettomiete: € 161.122,20
• Mietrendite: ca. 5,37 % p.a.
• 15 Stellplätze
• Zusätzliche Carports und Parkmöglichkeiten
• Fernwärme
• Gepflegte Garten- und Grünflächen

Laufende Erträge & attraktive Ausstattung

Mit über € 161.000 Jahresnettomiete bietet die Liegenschaft bereits heute eine interessante Ertragsbasis für langfristig orientierte Investoren. Die vorhandenen 15 Stellplätze sowie Carports und weitere Parkmöglichkeiten stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar.

Großzügige Garten- und Grünflächen erhöhen die Wohnqualität, während die Versorgung mittels Fernwärme eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet.

Gute Lage & Infrastruktur

Auch der Standort in Köflach überzeugt. Bahnhof und Busverbindungen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable regionale Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen.

Ein Investment mit überzeugenden Kennzahlen

2.330 m² Gesamtfläche | € 161.122,20 Jahresnettomiete | ca. 5,37 % Mietrendite | 15 Stellplätze

Dieses Zinshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine größere Ertragsimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und attraktivem laufenden Cashflow in der Steiermark suchen.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen sowie Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Peter-Rosegger-Gasse 1, 3 und 5 in 8580 Köflach befindet sich in einer zentralen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Haltestellen befinden sich in der Umgebung, während der Bahnhof Köflach Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen bietet und damit eine gute Anbindung an die Region und Richtung Graz ermöglicht. Die Kombination aus Zentrumsnähe, ausgezeichneter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler und schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.