Beschreibung
Geschäftslokal in frequentierter Lage – Maxingstraße, 1130 Wien
Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes Geschäftslokal mit hohem Potenzial in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Schönbrunn bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld, Tourismus und lokaler Frequenz.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte.
Fläche & Raumaufteilung
Gesamtfläche: ca. 35,42 m²
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Eingangsbereich
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Offene Geschäftsfläche
Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept.
Ausstattung
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Generalsaniert
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Elektrische Fußbodenheizung (nachträglich installiert)
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Moderne Elektroinstallation
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Helle Auslageflächen
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Gepflegter Gesamtzustand
Für die Stromkosten werden monatlich € 80,– netto zusätzlich verrechnet.
Lage & Infrastruktur
Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich:
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Supermärkte und Bäckereien
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Banken und Geldautomaten
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Arztpraxen und Apotheken
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Schulen und Kindergärten
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Zahlreiche Cafés und Restaurants
Die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten sowie zur gewachsenen Wohnbevölkerung sorgt für ein stabiles Kundenpotenzial.
Öffentliche Verkehrsanbindung
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U-Bahnlinie U4 – Station „Hietzing“
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Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Konditionen
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Monatliche Miete: € 1.817,70
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Stromkosten: € 80,– netto monatlich
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6 Bruttomonatsmieten Kaution
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3 Bruttomonatsmieten Provision
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Jährliche Indexanpassung gemäß Verbraucherpreisindex
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an [email protected].
Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Maxingstraße, 1130 Wien
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