Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Investment in einem der begehrtesten Bezirke Wiens – ein charmantes Zinshaus mit großem Renditepotenzial im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Dieses gepflegte Fuhrwerkerhaus bietet auf mit einer Gesamtnutzfläche von 550m² (185m² Geschäftslokal und 350m² fertig nutzbare Air-BNB Apartments) vielfältige Möglichkeiten für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Ausbauflächen im Dachboden 170m² und Hofhaus 100m² bieten eine zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeit.
Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und den ausgezeichneten Erhaltungszustand. Hier finden Sie nicht nur viel Raum für Wohnen oder Gewerbe, sondern auch eine wertvolle Ausstattung mit einer Garage sowie fünf zusätzlichen Stellplätzen – ein unschlagbares Plus in einer Stadt, in der Parkplätze rar sind.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnanschluss, der Ihnen und Ihren Mietern eine komfortable Anbindung an das Umland ermöglicht.
Auch die Infrastruktur rund um das Zinshaus ist hervorragend. Ärzte, Apotheke, diverse Schulen – vom Kindergarten bis zur höheren Schule – sind in unmittelbarer Umgebung ansässig. Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt und Bäckerei bereit, sodass Ihre Mieter oder Sie selbst kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen genießen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses rare Angebot in Wien 21 – ein Investment, das sich nachhaltig auszahlt!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses Zinshaus im 21. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Lage mit idealer Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Zahnarzt, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung.
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