Beschreibung
Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche: ca. 5.000 m² (laut Gutachten, Detailflächen auf Anfrage)
- Weitgehend unbebautes Areal (Einfriedung und befestigte Flächen vorhanden)
- Ebenes Grundstück mit guter Zugänglichkeit
- Widmung und Nutzung gemäß örtlichen Gegebenheiten und behördlicher Abstimmung
Investment-Highlights
- Attraktive Grundstücksgröße mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten
- Lage in einem gewachsenen Gewerbe- und Industriecluster
- Gute infrastrukturelle Anbindung (Straße / Logistik)
- Interessante Ausgangssituation für Projektentwicklungen oder strategische Flächenreserven
- Marktgerechte Bewertung auf Basis eines aktuellen Verkehrswertgutachtens
Besonderheiten & wertrelevante Hinweise
Für die Liegenschaft liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor, welches einen Richtwert für die Bewertung darstellt.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft im Flächenwidmungsplan als Verdachtsfläche geführt wird. Historisch handelt es sich um eine ehemalige Ablagerungsfläche.
Die Bewertung erfolgte unter Annahme der Kontaminationsfreiheit. Etwaige weiterführende Prüfungen sowie daraus resultierende Maßnahmen obliegen dem Erwerber und sind im Rahmen der Due Diligence zu berücksichtigen.
Sämtliche weiterführenden und detaillierten Informationen – insbesondere zu:
- Flächenwidmung und Nutzungsmöglichkeiten
- rechtlichen Rahmenbedingungen
- infrastrukturellen Gegebenheiten
- sowie sämtlichen wertrelevanten Faktoren
sind dem vollständigen Verkehrswertgutachten zu entnehmen, welches Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In gut angebundener Lage im südlichen Niederösterreich gelangt ein vielseitig nutzbares Grundstück im Rahmen einer strukturierten Verwertung zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage in einem etablierten Gewerbe- und Industrieumfeld sowie durch ihr Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von gewerblichen Projekten bis hin zu langfristigen strategischen Investments. Das Grundstück präsentiert sich derzeit als weitgehend unbebautes Areal und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für individuelle Projektentwicklungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Abstimmungen.
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