Beschreibung
Bestand und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Grundstück umfasst zwei historische Zinshäuser, die bislang als Geschäfts- und Wohngebäude genutzt wurden, sowie ein Supermarktgebäude, das aktuell an die REWE-Gruppe (BILLA) verpachtet ist. Zusätzlich stehen großzügige Freiparkflächen mit aktuell ca. 40 KFZ-Stellplätzen zur Verfügung, was die Standortqualität weiter erhöht.
Bebaubarkeit und Potenzial:
Durch die zentrale Lage und die großzügige Grundstücksfläche eignet sich das Objekt perfekt für einen verdichteten, mehrgeschossigen Wohnbau. Alternativ bietet sich eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnbau an, um eine optimale Nutzung der Flächen zu gewährleisten und den wachsenden Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen zu decken.
Zusammenfassung:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst zwei miteinander verbundene Geschäfts- und Wohngebäude direkt am Stadtplatz von Schwanenstadt (Hausnummern 8 und 9). Beide Gebäude sind dreigeschossig und in Massivbauweise errichtet. Sie verfügen über einen eingeschossigen Anbau, der aktuell als BILLA-Markt genutzt wird, und sind teilweise unterkellert.
Die Gewerbeflächen sind sowohl direkt vom Stadtplatz als auch über den Anton-Hager-Weg zugänglich, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Auf den nordseitigen Grundstücksflächen befindet sich ein großzügiger Parkplatz mit Platz für aktuell etwa 40 Fahrzeuge. Die Versorgung mit Wasser, Kanal und Strom ist über das öffentliche Leitungsnetz sichergestellt.
Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Flächenaufstellung:
- BILLA-Markt: ca. 658 m²
- Geschäftsflächen: ca. 278 m²
- Wohnflächen: ca. 356 m²
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, um ein nachhaltiges und urbanes Wohn- und Geschäftsprojekt im Zentrum der aufstrebenden Stadt Schwanenstadt zu verwirklichen.
Nutzen Sie die Chance, an diesem zentralen Standort ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben zu realisieren!
Pläne
Lagebeschreibung
Mit einer Gesamtfläche von 2317 m² liegt dieses Baugrundstück direkt am Stadtplatz von Schwanenstadt und bietet eine erstklassige, zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Geschäften, Gastronomie und allen städtischen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
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