Beschreibung
Dieses Wohn-Baugrundstück liegt am Rande der Gemeinde Rosental an der Kainach, in der Weststeiermark. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der guten Erreichbarkeit wesentlicher Infrastrukturen und Bildungseinrichtungen.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Siedlungsgebiet nahe dem Zentrum
- Bebauungsdichte bis zu 0,4
- Umfassendes Angebot an Infrastruktur
- Ruhige, ländliche Umgebung
Das Grundstück:
Das Grundstück hat eine Fläche von rund 770 m² laut Grundbuch. Es ist vollständig als „Bauland Wohnen Allgemein (WA)“ gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt von 0,2 bis zu 0,4, was eine Bebauung von rund 308 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) ermöglicht. Dies erlaubt die Errichtung eines Wohnhauses mit einer geschätzten Wohnnutzfläche (WNFL) von bis zu etwa 260 m².
Alle wesentlichen Anschlüsse an das öffentliche Netz sind bereits vorhanden.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Rosental an der Kainach, idyllisch gelegen zwischen den Städten Köflach und Voitsberg im Westen der Steiermark. Die ruhige Waldlage bietet Pendlern, die nach Graz pendeln, eine ideale Wohnmöglichkeit. Das Grazer Stadtzentrum liegt etwa 38 km oder 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Atmosphäre aus, die Ruhe und Erholung bietet, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Städte Köflach und Voitsberg bieten eine umfassende Versorgung mit allen wichtigen Dienstleistungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. In Köflach, das nur 2 km bzw. 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist, sowie in Voitsberg (6 km, 8 Minuten) befinden sich Supermärkte, Banken, Apotheken sowie das Landeskrankenhaus der Weststeiermark. Damit ist eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe gegeben. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Der nächste Kindergarten liegt nur 2,5 km oder 5 Minuten entfernt, die nächstgelegene Volksschule erreicht man in etwa 7 Minuten (4,2 km). Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist in nur 5 Minuten (3,1 km) erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler. Der nächste Bahnsteig ist nur 2,7 km entfernt und kann in 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Autobahn A2 liegt 20 km oder 20 Minuten entfernt, von dort besteht eine direkte Anbindung nach Graz.
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