Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine attraktiv strukturierte Altbauwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Ottakring, die sich ideal als Anlegerobjekt für die zimmerweise Vermietung (WG-Nutzung) eignet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m² und bietet durch ihre Aufteilung optimale Voraussetzungen für eine effiziente Vermietung einzelner Zimmer.
Im Zuge einer baulichen Änderung wurden zwei Einheiten (Top 15 & 16) zusammengelegt, wodurch ein funktionaler Grundriss mit zentralem Vorraum, vier separat begehbaren Zimmern, einer eigenen Küche sowie Bad und WC entstanden ist. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und ist besonders für die befristete WG-Vermietung (z. B. auf 6 Monate) bestens geeignet.
Die Einheit ist aktuell im WG-Modell vermietet:
Drei der kleineren Zimmer werden jeweils für € 480,- brutto vermietet, das größere Zimmer erzielt € 580,- brutto. Daraus ergibt sich eine attraktive monatliche Gesamteinnahme und ein solides Fundament für eine nachhaltige Rendite.
In der WG wohnt derzeit lediglich ein Mieter bis September 2027; die übrigen drei Zimmer stehen aktuell frei und können sofort bezogen werden.
Die Räume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet und bieten solide Voraussetzungen für eine langfristig gut vermietbare Nutzung. Durch die kompakte Größe bei gleichzeitig hoher Zimmeranzahl ergibt sich ein besonders effizientes Flächen-Miet-Verhältnis.
Das Gebäude selbst ist ein klassischer Wiener Altbau mit solider Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Für die Nutzung des Lifts fällt eine monatliche Gebühr von € 30,- an, was bei der Kalkulation entsprechend zu berücksichtigen ist.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 76,4 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 1,32 aus, was einer mittleren Energieeffizienzklasse entspricht.
Insgesamt bietet diese Einheit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf kurzfristige, flexible Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage setzen.
Highlights
- Ca. 60 m² Wohnfläche mit 4 separat nutzbaren Zimmern
- Optimiert für zimmerweise Vermietung (WG-Konzept)
- Bestehendes Vermietungsmodell mit Einnahmen:
- 3 Zimmer à € 480,- brutto
- 1 Zimmer à € 580,- brutto
- Attraktive Gesamteinnahmen pro Monat
- Befristete Vermietung (z. B. 6 Monate) ideal umsetzbar
- Zusammengelegte Einheit (Top 15 & 16) mit effizientem Grundriss
- Zentrale Erschließung über Vorraum
- Separate Küche, Bad und WC
- Klassischer Wiener Altbau
-
- Liftstock
- Personenaufzug vorhanden (€ 30,-/Monat Liftkosten)
- Parkettböden
- Gute Vermietbarkeit durch Lage in Ottakring
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Attraktives Renditepotenzial für Anleger
- Energiekennzahlen: HWB 76,4 kWh/m²a | fGEE 1,32
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einer urbanen, dynamischen Lage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Märkten, kleinen Parks und dem nahegelegenen Yppenplatz ein lebendiges und authentisches Wiener Grätzl-Flair. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
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