Beschreibung
Es handelt sich hierbei um eine Umfassende Sanierung in Form eines Bauherrenmodells bei welcher ein Bestandsgebäude kernsaniert wird und dadurch ein Neubau entsteht. Besonders attraktiv durch steuerliche Vorteile wie verkürzte AFA (15 Jahre) und sofort (2024) abzugsfähige Kosten in Form von Verlustzuweisungen, welche die Einkommensteuer senken können nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse mit Landesförderung. Das geplante, architektonisch sehr ansprechende Projekt besteht aus 4 Geschossen umfasst ca. 22 Wohnungen, angefangen bei 1 – Zimmer Wohnungen bis hin zu 3 – Zimmer-Wohnungen mit einer gesamten Nettonutzfläche von rund 1.500 m² . Große Freiflächen in Form von Balkonen, Dachterrassen, Terrassen und Loggien stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bei dem angegebenen Anteil handelt es sich um 5 % des Gesamtobjektes mit ca. 75 m² Wohnnutzfläche. Dies ergibt bei oben genannter Anteilsbetrachtung ausfinanzierte Nettokosten von ca. € 262.800,- und einem Preis von rund € 3.540,-/m². Der Energieausweis ist i.A.
Angegebener Kaufpreis = Nettopreis abzgl. der maximal geförderten Summe, Progression von 50 %. – sich dadurch ergebende Bruttorendite ca. 6,0 %. Es besteht noch die Möglichkeit unterschiedlichster Beteiligungsgrade. Keine Eigennutzung oder Wohnungszuteilung möglich.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Stadtlage in der Feuerbachgasse/Ecke Griesgasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Griesplatz und Lendplatz wodurch das gemischt genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.