ATTRAKTIVE WOHN - UND GESCHÄFTSLIEGENSCHAFT MIT SHOWROOM UND ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - VIELSEITIG NUTZBAR - U4 STATION IN WENIGEN GEHMINUTEN ENTFERNT

Vielseitig nutzbare Liegenschaft mit bestehendem Showroom, ehemalige (ABBRUCHFÄHIGE) Betriebsstätte und  Wohnnutzungsmöglichkeit.

Diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnlich vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer und Immobilienentwickler.

Die bestehende Gebäudestruktur mit Showroom und ehemaligen Betriebsflächen bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen mit Ausstellungs-, Verkaufs-, Beratungs- oder Servicebedarf.

Ein besonderer Mehrwert ist die zusätzlich zulässige Wohnnutzung. 

Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten, geschäftliche und private Lebensbereiche an einem Standort zu verbinden oder alternative Immobilienkonzepte zu entwickeln.

Denkbare Nutzungsperspektiven umfassen:

• Repräsentativer Unternehmenssitz mit Showroom und Wohnbereich

• Hochwertige Ausstellungs- und Verkaufsflächen mit ergänzender Wohnnutzung

• Kombination aus Atelier, Galerie, Büro und Wohnen

• Unternehmerresidenz mit angeschlossenem Geschäftsbetrieb

• Wohn- und Geschäftshaus mit unterschiedlichen Nutzungseinheiten

• Wohnbau- oder gemischt genutztes Entwicklungsprojekt

Eine Liegenschaft mit Potenzial – sowohl für die unmittelbare betriebliche Eigennutzung als auch für eine langfristige Immobilienentwicklung.

Die konkreten Bebauungs-, Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind anhand der geltenden Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen

Widmung & Verbaubarkeit

• W I 7,5m g: Wohngebiet, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 7,5 Meter, geschlossene Bauweise.
• W GV I 5,5m g | G: Wohngebiet-Geschäftsviertel, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 5,5 Meter, geschlossene Bauweise | Gärtnerisch auszugestaltende Flächen

Konnektivität & Erreichbarkeit

• U-Bahn-Anbindung
  • Die U4-Station in wenigen Gehminuten entfernt.
  • Das Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz/Stephansplatz) ist damit in weniger als 20 Minuten direkt erreichbar
     
• Individualverkehr: 
  • Über den Hietzinger Kai ist die Westeinfahrt (A1) in wenigen Minuten erreicht. Dies bietet eine optimale Anbindung an den Fernverkehr sowie an die Wiener City 

Mikrolage & Infrastruktur

• Nahversorgung: 
  • Supermärkte (Spar, Billa), Apotheken, Banken und erstklassige Gastronomie sichern den täglichen Bedarf der zukünftigen Bewohner
     
• Bildung & Familie: 
  • Top-Schulen (darunter renommierte Gymnasien), Kindergärten und Arztpraxen im unmittelbaren Umkreis machen den Standort besonders für kaufkräftige Familien und Paare attraktiv
     
• Klientel: 
  • Die Umgebung ist durch ein gehobenes, akademisches und einkommensstarkes Publikum geprägt

Kaufpreis

• EUR 1.600 000,00 zuzüglich Kaufenbenkosten 

Kontakt 
N | Shimshon Nanikashvili, MBA
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Wir sind auch als Doppelmakler tätig. 

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• Grunderwerbssteuer: 3,5% 
• Eintragungsgebühr: 1,1% 
• Notar / Rechtsanwalt: 1-3% 
• Maklerprovision: 3,0% zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Abschluss des Optionsvertrags wird eine Teilprovision in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen
• Die restliche Teilprovision (Optionsvertrag) in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen wird erst bei tatsächlicher Ausübung (Einlösung) der Option durch die Käuferin fällig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.