Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,91m² Wohnfläche
- Komplett möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche
- Attraktive Kapitalanlage mit ca. 3,81% Bruttorendite und ca. 3,23% Nettorendite
- Langfristig und zuverlässig vermietet
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Zentralheizung
- Sonnige und verbaute Loggia als zusätzliche winterfeste Freifläche
- Lift und praktischer Abstellraum vorhanden
- Gefragte Lage im 17. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
Diese vollständig 2025 renovierte Eigentumswohnung im 17. Bezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind. Mit rund 74,91m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem bestehenden Mietverhältnis vereint diese Immobilie langfristige Sicherheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und vollständig möbliert. Eine moderne Einbauküche sowie die gesamte Einrichtung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort als Investment nutzbar.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern schafft ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik, während die Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt sind die sonnige Loggia sowie der Balkon, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und langfristig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen aus und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Mit einer Bruttorendite von rund 3,81% sowie einer Nettorendite von rund 3,23% eröffnet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.
Hard Facts
- Kaufpreis: €449.000
- Wohnfläche: ca. 74,91 m²
- Zimmer: 3
- Etage: mit Lift
- Zustand: vollsaniert
- Ausstattung: Parkett, Fliesen, Zentralheizung, hochwertige Einbauküche, komplette Möblierung
- Badezimmer: Badewanne
- Außenflächen: Loggia
- Extras: Abstellraum, Lift
- Vermietung: optimal vermietet
- Bruttorendite: ca. 3,81%
- Nettorendite: ca. 3,23%
- Lage: 1170 Wien mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals. Die Umgebung verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schwarzenbergpark, der Schafberg und die Ausläufer des Wienerwaldes zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Anleger.
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