Beschreibung
Top-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klimaanlage – sofort beziehbar
Diese moderne Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einer Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) zwischen Thaliastraße und Flötzersteig. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle Wohnräume sowie eine Terrasse mit ca. 11 m².
Diese helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage bietet komfortables Wohnen in urbaner Lage und stellt eine seltene Gelegenheit im 16. Bezirk dar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung
Untere Ebene
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drei separat begehbare Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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separates WC
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praktischer Abstellraum
Obere Ebene
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großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
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direkter Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²)
Ausstattung
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Fußbodenheizung
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Klimaanlage in allen Zimmern für angenehmes Wohnklima
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moderne Einbauküche
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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separates WC
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Abstellraum
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Lift im Haus
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Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung:
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S-Bahn & U3 Wien Ottakring in ca. 10 Gehminuten erreichbar
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Straßenbahnlinien 10, 44, 46 und 49 in unmittelbarer Nähe
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Buslinie 48A
Ein SPAR-Supermarkt befindet sich direkt im Haus, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders bequem erledigt werden können. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem weitere Nahversorger wie BILLA, Apotheke sowie Bäckereien wie Ströck und Anker zur Verfügung. Auch die Klinik Ottakring ist in kurzer Zeit erreichbar.
Mietkosten
monatliche Miete: 1.898,14 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Mietdetails
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befristete Vermietung auf 3 Jahre
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ab sofort beziehbar
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Thaliastraße, Bahnhof Ottakring, Flötzersteig, Klinik Ottakring, Huttengasse
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