Beschreibung
91 m² Wohnfläche | durchdachter Grundriss | ausgezeichnete Lage
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² in einer der gefragtesten Lagen Wiens – dem Sonnwendviertel im 10. Bezirk.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer urbanen, hervorragend erschlossenen Umgebung mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz (U1) sowie mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und überregionale Verkehrsnetze.
Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite:
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U-Bahn: U1 Keplerplatz, Reumannplatz
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Bus: 14A
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Straßenbahn: 6, 18, 62
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S-Bahn: S1, S3, S4, S80
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das Laaerbergbad (ca. 10 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln), der Wienerberg, sowie kleinere Parks in der direkten Umgebung runden das Freizeitangebot ab.
Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss mit zentral begehbaren Räumen:
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Vorraum – ca. 13,63 m², mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
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Wohnzimmer – ca. 24,87 m², großzügig und hell
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Offene Küche – ca. 7,67 m², voll ausgestattet inkl. angrenzendem Speis
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Schlafzimmer 1 – ca. 17,74 m²
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Schlafzimmer 2 – ca. 21,28 m² mit angrenzendem, begehbarem Schrankraum
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Badezimmer, separates WC, Abstellraum
Ein zugeordnetes, trockenes Kellerabteil (ca. 2 m²) ist ebenfalls Teil der Liegenschaft.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Fenster sind neuwertig, 3-fach verglast und mit elektrischen Außenrollos sowie Jalousien ausgestattet. Durch die Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet.
Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.
Die Abrechnung erfolgt über die monatlichen Betriebskosten:
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Warmwasser: EUR 7,70
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Heizung: EUR 39,60
Fazit
Diese Immobilie vereint eine moderne, urbane Lage mit einer idealen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – perfekt für Paare, Familien oder als solide Wertanlage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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