Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung als nachhaltige Kapitalanlage - unbefristet vermietet

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude besticht durch seine ruhige Lage in einem gepflegten Siedlungsgebiet, seine moderne Bauausführung und sein ansprechendes, hochwertiges Erscheinungsbild.

Die Wohnanlage umfasst ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit insgesamt 22 modernen Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Den Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich eigene Gartenflächen zugeordnet, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.

Ein eigener Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage bietet den jüngsten Bewohnern ausreichend Platz zum Spielen. KFZ-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage

Die Stadtgemeinde Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Natur, Erholungsräumen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung aus.

Über die Kremser Schnellstraße (S33) mit den Anschlussstellen „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie den Autobahnknoten Traismauer ist eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Traismauer gut erreichbar: Über die Tullnerfelder Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Tulln, Wien und St. Pölten.

Das Wohngebäude selbst befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Nordosten von Traismauer. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ärzte und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung vor Ort. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten ist unbefristet vermietet und überzeugt als attraktive Anlageimmobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis.

Die Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 32 m² großen Eigengarten und einer ca. 8 m² große Terrasse.

Die Ausstattungs-Highlights:

• Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise
• Dach: Flachdach
• Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz
• Decken: Stahlbeton
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Vollbautüren
• Wärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Wohnraumlüftung 
• Parkettböden 
• Sprechanlage
• Hochwertige Steinbeläge 
• Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Aufzug in alle Stockwerke
• KFZ-Stellplätze
• Modernes Wohnkonzept 

Für Anleger besonders interessant 

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen.

Die Lage-Highlights:

• gute Anbindung an die S33 und S5
• Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar
• Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung

Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr:

• 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km)
• 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad

Naturseen Traismauer:

Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft.

Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab.

Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 202.700,--

Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten.

Ausstattungsbeschreibung

• NEUBAU, Baujahr 2020
• 22 Wohneinheiten
• Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²
• großzügige Freiflächen
• Balkone, Terrassen und Eigengärten
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• modernes Wohnkonzept
• Personenaufzug

Lage und Verkehrs­anbindung

Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen.

Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs.

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Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Vermietungsinformationen

Die Parkplätze kosten € 8.000 und es muss mind. ein Parkplatz dazu gekauft werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur - In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur Naherholung - Schnelle Anbindung über die S33 nach St. Pölten, Krems, Herzogenburg, nach Wien über die S5 und A22 sowie über die S33 und A1 - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe - Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung