Aspernstraße | Klimatisierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse 

Aspernstraße | Klimatisierte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse 

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige Wohnung in einem 2020 errichteten Neubau-Wohnhaus auf der Aspernstraße, Höhe Asperner Heldenplatz. 

Die Wohnung wird noch mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und wurde für die Neuvermietung noch frisch renoviert. 
In der hauseigenen Tiefgarage steht ab März 2025 optional 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung. 

Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. 
In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe.
 

RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Terrasse TOP 6, STG I:

• Wohnfläche 81,55 m2
• zentraler Vorraum
• offene, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse 
• Terrasse mit 11,82 m2
• 2 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Waschtisch / Waschmaschinen-Anschluss und Badewanne 
• separates WC 
• privater Liftausstieg direkt in die Wohnung
• geräumiges Kellerabteil mit 4,24
   

AUSSTATTUNG:

• Vollwertige Einbauküchen (Eckküchen mit Bosch-Geräten) 
• Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe)
• Klimaanlagen in allen Haupträumen 
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung
• Eichen Parkettböden
• weiße Sockelleisten
• Videogegensprechanlage
• Aufzug mit barrierefreier Zugänglichkeit 
• Kinderwagen & Fahrradabstellräume

KONDITIONEN:

• Monatliche Gesamtmiete: € 1.550,00
• Kaution: 3 BMM 
• Beziehbar: ab 01.02.2025
• Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. 
• Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet 
• Garagenstellplatz optional für €100,00/monatl. 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Kopatsch unter 0676/660 78 17
oder [email protected] gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Bei der abgebildeten Küche handelt es sich um eine Musterküche. Die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die U-Bahn-Station “Aspernstraße” der Linie U2 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Zusätzlich bietet das nahegelegene Donauzentrum eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Donauinsel und die Alte Donau sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein. Zudem befinden sich Parks wie der Astrid-Lindgren-Park in der Nähe, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten.