Beschreibung
Die vom Architekt Maurer architektonisch, hochwertig geplante Landhausvilla befindet sich in Sphärengürtel Wienerwald und verspricht - Ruhe, Natur, Luftqualität, herrlichen Ausblick und gleichzeitige Wiennähe. Dieses neuwertige Schmuckstück bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 314,76 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 5 hellen Zimmern. Es überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei.
Durch die großzügige Eingangshalle betritt man das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige und gemütliche Stunden. Das offene Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die vor 2 Jahren neu gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich geht nahtlos in die spektakuläre, westseitige Terrassenfläche mit direkt angrenzenden Outdoor-Pool über. Das Tageslicht durchflutet Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermittelt.
Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre in welchen sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten von ihrer Terrasse aus genießen. Das moderne Bad mit Walk-In Dusche sowie eine freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in ein Wellness-Erlebnis.
In Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier finden sie Raum für ein Fitnessstudio oder ein Heimkino.
Genießen Sie behagliche Stunden vor dem Kamin oder nutzen Sie die energieeffiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die im Haus integrierte Solarenergie unterstützt nachhaltiges Wohnen und reduziert Ihre Energiekosten spürbar.
Das großzügige 3.505m² große Grundstück vereint die natürliche Schönheit der Umgebung durch fantastische Ruhe und Freiheit der grenzenlose Weite. Die westseitige Sonnenterrasse mit dem vorgelagerten Pool oder das Schwimmbiotop laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Hier finden sie Raum für Ruhe und Entspannung bei einem gemütlichen Frühstück im Feien oder einen Grillabend mit Freunden. Die Ruhe und mediterrane Atmosphäre unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses exklusiven Anwesens.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie fünf weitere Stellplätze zur Verfügung – genug Raum für Gäste und Familienmitglieder. Die Verkehrsanbindung mit Busverbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und verbindet Sie schnell mit umliegenden Orten.
Die Highlights:
- Ziegelmassive Bauweise 50cm ohne Dämmung
- Hochwertige Mehrfachverglasung
- Heizung mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung
- PV Anlage 4,5 kwp noch erweiterbar
- Wohnraumlüftung
- Sicherheitstür, Alarmanlage
- elektrische Einfahrtstor mit Video-Gegensprechanlage
- Schwimmbiotop mit Badehaus
- Gerätehütte
- Mähroboter
- Bewässerungsanlage
- Doppelgarage und 5 Stellplätze
- Passivhaus Baujahr 2012
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer en Suite und freistehende Wanne
- Gästezimmer mit Bad
- Wirtschaftsraum
- Outdoor-Pool mit Wärmetauscher (2016)
- Holzgedeckte Terrassen
- Hebewerk mit 2 Pumpen
- offener Kamin
- Edle Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug
- moderne Sanitärausstattung
Diese hochwertige Architektenvilla in Klosterneuburger Umland vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage und bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der Kaufpreis von 2.000.000,00 € spiegelt die Exklusivität und Qualität dieser Immobilie wider.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [email protected].
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese charmante Architektenvilla befindet sich in absolut ruhiger Lage bei St. Andrä-Wördern im Wienerwald. Die Umgebung besticht durch naturnahe Idylle und angenehme Nachbarschaft. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erleichtert den Alltag. Ideal für Familien und Naturliebhaber. Mit dem PKW erreichen sie den Stadtplatz im Zentrum von Klosterneuburg ist in 20 Minuten und in die Wiener Innenstadt benötigen man 40 Minuten. Von der gegenüber der Liegenschaft befindlichen Bushaltestellt gelangen sie mit der VOR-Linie 445 nach Dornbach zur S-Bahn oder Richtung Tulln bzw. mit der Linie 415 nach Oberdöbling. Für den Nachwuchs stehen ein Kindergarten und Volksschule in St.Andrä-Wördern bzw. ein Gymnasium in Tulln oder Klosterneuburg zur Verfügung beider mittels Bus erreichbar.
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