Beschreibung
In Hanglage oberhalb der Nebelgrenze, mit weitem Blick über das Lavanttal auf die Koralpe, liegt dieses Anwesen mit Haupthaus, Garagengebäude und Wirtschaftsgebäude auf 4.808 m² Grund. Rund 680 m² Nutzfläche im Haupthaus, zwölf Zimmer und zehn Sanitäreinheiten geben Raum für neue Wohn- und Lebenskonzepte: gemeinschaftliches Wohnen, ein Wohnprojekt mehrerer Haushalte, ein Auszeit- und Seminarhaus, ein Hof für Retreats oder ein Rückzugsort in der Natur. Die ruhige Lage, die großzügigen Räume und die vorhandene Einrichtung bilden dafür die Grundlage.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
- Aussichtslage oberhalb der Nebelgrenze mit Weitblick über das Lavanttal.
- Raum für gemeinschaftliches Wohnen, Wohnprojekte, Auszeit- oder Seminarhaus.
- Rund 680 m² Nutzfläche, zwölf Zimmer, zehn Sanitäreinheiten.
- Großer Gastraum, Extraraum und komplett eingerichtete Großküche mit Kühlraum.
- Wohnung im Obergeschoß mit Erker und zwei Balkonen nach Südwesten.
- Garagengebäude (2016, ca. 230 m²) und Wirtschaftsgebäude (ca. 150 m²).
- 4.808 m² Grund mit Garten, Wiesen und Wald.
- Pelletszentralheizung (2013) und Solaranlage für das Warmwasser.
- Gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten, sofort verfügbar.
DAS ANWESEN UND SEINE MÖGLICHKEITEN:
Das Haupthaus wurde 1997/98 massiv errichtet und bietet rund 680 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, mit großem Gastraum, Extraraum, komplett eingerichteter Großküche, Zimmern mit eigenen Duschbädern und einer Wohnung mit Erker und zwei Balkonen nach Südwesten; das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die großen Räume im Erdgeschoß ließen sich als gemeinsame Küche, Speise- und Aufenthaltsräume oder als Seminar- und Veranstaltungsraum nutzen, die Zimmer im Obergeschoß als private Rückzugsräume, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Denkbar sind gemeinschaftliches Wohnen, ein Wohnprojekt mehrerer Haushalte, ein Auszeit- und Seminarhaus, ein Hof für Retreats, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Gastronomie. Welche Nutzung im Einzelnen zulässig ist, ist mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden abzustimmen.
DIE GEBÄUDE UND DIE LIEGENSCHAFT:
Im Erdgeschoß liegen Gastraum mit Schank und Holzdecke, Extraraum, Großküche mit Edelstahlausstattung, Vorratsraum, Kühlraum und Gäste-WCs, im Obergeschoß die Zimmer mit Duschbädern, ein Aufenthaltsbereich und die Wohnung, im Kellergeschoß Lagerräume, Heizraum und ein Kühlraum. Das 2016 errichtete Garagengebäude bietet rund 230 m² mit drei Garagentoren, Kühlzelle, Räucherraum und Wirtschaftsraum; dazu kommt ein Wirtschaftsgebäude mit rund 150 m². Die Liegenschaft umfasst 4.808 m² in zwei Grundbuchseinlagen mit Vorplatz, Garten, Wiesen, einem Waldstück und eigener Zufahrt. Die Gebäude liegen laut Flächenwidmung im Bauland (Dorfgebiet). Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine Eisenbahntunnelanlage der ÖBB unter den Grundstücken eingetragen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Massivbauweise mit Satteldach und Isolierglasfenstern, Baujahr 1998. Böden aus Parkett, Fliesen und Steinboden, Pelletszentralheizung (2013 erneuert) mit Solaranlage für das Warmwasser, Bäder mit Dusche und WC, Großküche mit Einbauschränken. Der Energieausweis wird nachgereicht.
DIE KOSTEN:
Heizkosten laut Eigentümer rund 200 € netto monatlich, Stromkosten rund 180 € netto monatlich, Grundsteuer 224 € je Quartal.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Hanglage am Fuß der Koralpe im Gemeindegebiet von St. Georgen im Lavanttal, Bezirk Wolfsberg, inmitten von Wiesen und Wald und oberhalb der Nebelgrenze. Der weite Blick über das Lavanttal und die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr prägen den Standort; die Orte des Tals sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die nächste Fleischerei liegt in Gemmersdorf in rund 6 km Entfernung. Supermärkte gibt es in St. Andrä (rund 8 km) und im Ortszentrum von St. Georgen im Lavanttal (rund 9 km), wo auch Bank, Post, Tankstelle und Trafik zu finden sind. Bäckerei, Drogerie und Apotheke stehen in St. Paul im Lavanttal und St. Stefan in rund 14 km zur Verfügung. Hausärzte ordinieren in St. Georgen und Eitweg (rund 8 km), Zahn- und Fachärzte sowie das Stift St. Paul mit Museum in St. Paul im Lavanttal (rund 14 km). Für Freizeit und Erholung sorgen die Sportanlagen in St. Andrä (rund 8 km), die Burgruine Stein (rund 9 km), das Erlebnisbad St. Paul (rund 15 km) und das Skigebiet Koralpe (rund 25 km). BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Kindergärten befinden sich in Maria Rojach (rund 8 km) und St. Georgen im Lavanttal (rund 9 km), Volksschulen in Eitweg (rund 8 km), Maria Rojach und St. Georgen (rund 9 km). Mittelschule und Stiftsgymnasium liegen in St. Paul im Lavanttal (rund 14 km). VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle liegt in Gemmersdorf (rund 6 km), der nächste Bahnhof in St. Andrä im Lavanttal (rund 13 km). Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist über das Lavanttal erreichbar.
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