Anlegerwohnung im TRIIIPLE – vermietet, möbliert, 5 % Bruttorendite

Anlegerwohnung im TRIIIPLE – vermietet, möbliert, 5 % Bruttorendite

Diese neuwertige, stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss des TRIIIPLE ist die ideale Anlegerwohnung. Sie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Bruttorendite von ca. 5 % auf den Anlegerpreis. Der Mietvertrag läuft bis Oktober 2027, eine Verlängerung ist möglich.

Der Käufer übernimmt ein laufendes Mietverhältnis – ohne Leerstand, ohne Mietersuche und ohne Einrichtungskosten. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Das besondere Highlight ist die ca. 92,35 m² große private Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das die Vermietbarkeit langfristig sichert. Bodentiefe Fensterfronten, Parkettboden und ein modernes Interieur sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl.

Ihre Vorteile als Anleger

• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Ca. 5 % Bruttorendite auf den Anlegerpreis
• Mietvertrag bis Oktober 2027, Verlängerung möglich
• Möblierung inklusive – kein zusätzlicher Investitionsbedarf
• Neubau (Baujahr 2019), neuwertiger Zustand, Energieklasse A
• Über 100 m² Freifläche (Terrasse und Balkon)
• Garagenstellplatz im Anlegerpreis enthalten

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 57,20 m²
• Terrasse: ca. 92,35 m²
• Balkon: ca. 10,05 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 9. Obergeschoss
• Klimatisierung
• Fußbodenheizung
• Panoramafenster
• Parkettboden
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Stilvolle Möblierung inklusive
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz

TRIIIPLE Amenities

Das TRIIIPLE bietet seinen Bewohnern attraktive Gemeinschafts- und Servicebereiche – ein großes Plus für die Vermietung:

• Rooftop-Pool mit Panoramablick über Wien
• Concierge-Service
• Gemeinschaftsterrassen
• Eventküche
• Party- & Barbecue-Lounge
• Salon & Bibliothek
• Begrünte Gemeinschaftsflächen
• Sport- und Freizeitbereiche
• Fahrradabstellmöglichkeiten

Kaufpreis

Anlegerpreis inkl. Garagenstellplatz: € 500.000 netto zzgl. 20 % USt.

• Nettopreis (Wohnung inkl. Garage): € 500.000,00
• 20 % USt.: € 100.000,00
• Gesamtkaufpreis brutto: € 600.000,00

Der Kaufpreis wird umsatzsteuerpflichtig verrechnet. Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung ist für den Käufer ein Vorsteuerabzug möglich. Die steuerliche Behandlung ist im Einzelfall mit dem Steuerberater abzustimmen.

Die Wohnung ist bis Oktober 2027 vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich. Mietvertrag und weitere Unterlagen auf Anfrage.

Lage

Das TRIIIPLE befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Donaukanal und unweit des Grünen Praters. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.

Die nahegelegenen U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 77A und 80A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über die nahe A4 sind der Flughafen sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Kontakt

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und präsentieren Ihnen diese Anlegerwohnung bei einer Besichtigung.

Herr Daniil Romanov
dr@real-circle.com
+43 676 938 96 40 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das 2019 errichtete TRIIIPLE befindet sich in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Der Donaukanal und der Prater liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 77A und 80A in der Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist dadurch schnell und unkompliziert erreichbar.