Beschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Paket aus 5 Wohnungseigentumseinheiten eines parifizierten Neubaus in 1210 Wien, Großjedlersdorf. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, einen Eigengarten sowie zwei Dachgärten auf einem rund 790 m² großen Grundstück. Ein Nutzwertgutachten liegt vor, der Energieausweis stammt aus 2017. Alle fünf angebotenen Wohnungen (ca. 62–73 m²) sind aktuell vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Nettomiete von rund € 4.306 pro Monat bzw. rund € 51.676 pro Jahr. Eine sechste Einheit im selben Haus wurde bereits separat verkauft und ist nicht Teil dieses Pakets. Die Lage in Großjedlersdorf bietet gewachsene Wohnqualität in einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens — ein attraktives Investment für Wohnungspaket-Investoren und Family Offices, die eine Einheit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen.
Objekt- und Mietübersicht:
- Top 2 (71,31 m², plus Eigengarten 132 m² und Garage): vermietet bis 02/2030, Nettomiete € 1.070,91/Monat.
- Top 3 (73,49 m², mit 2 Balkonen): vermietet bis 07/2027, Nettomiete € 853,63/Monat.
- Top 4 (71,16 m²): unbefristet vermietet, Nettomiete € 845,00/Monat.
- Top 5 (64,57 m², mit Dachgarten): unbefristet vermietet, Nettomiete € 818,18/Monat.
- Top 6 (61,80 m², mit Dachgarten): vermietet bis 02/2028, Nettomiete € 718,60/Monat.
- Gesamte Nettomiete aller 5 Einheiten: € 4.306,32/Monat, entsprechend rund € 51.676/Jahr.
Das Paket überzeugt durch fünf vollständig vermietete Wohnungen mit attraktiven Zusatzflächen wie Eigengarten, Dachgärten und Balkonen sowie einer Tiefgarage — Ausstattungsmerkmale, die sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern gefragt sind. Die wachstumsstarke Lage in Großjedlersdorf sichert dauerhafte Nachfrage. Als zusammenhängendes Paket eines parifizierten Neubaus bietet sich Investoren ein Einstieg mit einem Closing statt mehrerer Einzeltransaktionen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohnungspaket in wachstumsstarker Lage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in Großjedlersdorf, einer gewachsenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) mit guter Infrastruktur und stetigem Bevölkerungswachstum. Die Umgebung bietet Nahversorgung, Grünflächen und eine solide Anbindung an die Wiener Innenstadt — ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Investoren attraktiv ist.
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